УИД № 42RS0025-01-2023-000307-19
Дело № 2-311/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 17 мая 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием прокурора Промышленновского района Дерр Е.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кузнецовой Е.А., представителя ответчика ФИО4 – адвоката Чобанян А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>
Требования истца мотивированы тем, что 10.12.2018 ФИО1 приобрел у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру по адресу: <.....>, по договору купли-продажи в единоличную собственность.
Согласно пункту 1.6. Договора «На момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе».
Данное условие ответчиками до сих пор не исполнено. Фактически ответчики с момента продажи жилого помещения там не проживают. Вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.
Семейные (родственные, какие-либо иные) отношения с ответчиками отсутствуют. По настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В связи с тем, что фактически ответчики в жилом помещении не проживают, правовых оснований для их регистрации по указанному месту жительства в жилом помещении не имеется.
17 марта 2023 года ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения. Ответчикам был предоставлен срок до 25 марта 2023 года.
В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказываются.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказался от иска в части предъявления требований к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и просил прекратить производство по делу в данной части. Определением суда от 17.05.2023 отказ от иска в части принят судом.
В остальной части представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что попытки вселения в жилое помещение на протяжении пяти лет ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого помещения не подавали.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кузнецова Е.А., назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и действующая на основании ордера №........ от 04.05.2023, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестно мнение ответчика ФИО3 по данному вопросу.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Чобанян А.Б., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и действующий на основании ордера №........ от 16.05.2023, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с тем, что неизвестно мнение ответчика ФИО4 по данному вопросу.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Я.Т.С., З.Р.В. аналогично друг другу пояснили, что ответчики в квартире не проживают, никаких вещей в квартире нет. Связь с ними не поддерживают. Никакие права на квартиру они не заявляли, родственниками не приходятся.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.....> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018, договором купли-продажи от 10.12.2018 серии <.....>7 (л.д.6-8,9).
Также судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <.....>, зарегистрированы ответчики ФИО3, <.....> года рождения, ФИО4, <.....> года рождения, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.21).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением.
В судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Ответчики не проживают в данном жилом помещении, в нем отсутствуют их вещи, они не пользуются им для проживания, что подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Я.Т.С., З.Р.В., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которым у суда оснований нет.
Ответчики не заключали с истцом, собственником квартиры, никаких договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчиков.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, <.....> года рождения, паспорт №........, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>
Признать ФИО4, <.....> года рождения, паспорт №........, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья Е.И. Коробкова