Дело № 2-889/2025
УИД 23RS0047-01-2024-006249-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 19 июня 2025 г.
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.
при секретаре Степанцовой Е.С.,
при участии
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения истец произвела в принадлежащей ей квартире строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством комнаты, санузла и балкона, что выражается в: демонтаже раковины, переносе унитаза и облицовке инженерных коммуникаций в виде короба в ванной комнате; замене газовой плиты в кухне; демонтаже ограждающих конструкций балкона, возведении новых, остеклении балкона и увеличении его габаритов. Согласно выданному ГБУ <адрес> "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Краснодару техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненные перепланировка и переустройство отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные") и не затрагивают конструктивные и другие характеристики всего здания. Вместе с тем из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес> после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям главы VIII Санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам независимой оценки пожарного риска требованиям пожарной безопасности, на основании результатов НОР эксперт сделал вывод, что на момент проведения проверочных мероприятий на объекте НОР - в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и другими нормативными актами в области пожарной безопасности (Заключение о независимой оценке пожарного риска №02.16/08.22 от 16.08.2022, выданное ООО "Эксперт-юг"). Из ответа АО "Краснодаргоргаз" от 14.11.2022 явствует, что газовое оборудование, газовая приготовительная плита ПГ-4 "Darina", б/н по адресу: <адрес>, установлены согласно проектной и исполнительно-технической документации. Таким образом, исходя из экспертных заключений, проведённые истцом перепланировка и переустройство не нарушают конструктивную целостность здания, не препятствуют его безопасной эксплуатации, не ослабляют устойчивость строительных конструкций, не ухудшают противопожарное состояние многоквартирного дома и, как следствие, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, что, принимая во внимание предписание ч.4 ст.29 ЖК РФ, безусловно, позволяет сохранить квартиру в её нынешнем виде (состоянии). Просит суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ принять решение о сохранении квартиры истца в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023.
Как указывает истец, в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения истец произвела в принадлежащей ей квартире строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством комнаты, санузла и балкона, что выражается в: демонтаже раковины, переносе унитаза и облицовке инженерных коммуникаций в виде короба в ванной комнате; замене газовой плиты в кухне; демонтаже ограждающих конструкций балкона, возведении новых, остеклении балкона и увеличении его габаритов.
Согласно выданному ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Краснодару техническому заключению от 27.07.2021 по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, выполненные перепланировка и переустройство отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные") и не затрагивают конструктивные и другие характеристики всего здания.
Из экспертного заключения №4218/03-1 от 19.07.2022, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям главы VIII Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3.
По результатам независимой оценки пожарного риска требованиям пожарной безопасности, на основании результатов НОР эксперт сделал вывод, что на момент проведения проверочных мероприятий на объекте НОР - в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и другими нормативными актами в области пожарной безопасности (Заключение о независимой оценке пожарного риска №02.16/08.22 от 16.08.2022, выданное ООО "Эксперт-юг").
Из ответа АО "Краснодаргоргаз" от 14.11.2022 следует, что газовое оборудование, газовая приготовительная плита ПГ-4 "Darina", б/н по адресу: <адрес>, установлены согласно проектной и исполнительно-технической документации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 13.11.2024 по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бизнес-Партнер».
Согласно выводам эксперта ООО «Бизнес-Партнер» № 2-7314/2024 от 20.12.2024, выполненная перепланировка квартиры по адресу: г. <адрес> - соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Заключение экспертизы, в силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. В заключении указана литература, которой эксперт руководствовался, методы исследования и их результаты. Эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет.
Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом которых, выводы судебной экспертизы вызывали бы сомнения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства доказательств того, что переустроенная и перепланированная истцом квартира создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно перепланированной и (или) переустроенной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не нарушаются.
В силу ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку объект соответствует действующим нормам и правилам и сохранение его в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского районного суда
г.Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 03.07.2025
Судья Советского районного суда
г.Краснодара В.Е. Овдиенко