УИД 55RS0024-01-2025-000632-65
Дело № 2-16/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., рассмотрев 29 января 2026 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском в Нововаршавский районный суд, в обоснование иска указано, что им на праве общей собственности принадлежит помещение, кадастровый №..., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью: ... кв.м. по адресу: <адрес>, (далее по тексту также - блок № 1), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное помещение блокировано в одном ряду общими боковыми стенами без проёмов с другими помещениями:
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, (далее по тексту также - блок № 2), на которое зарегистрировано право собственности ФИО5;
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, (далее по тексту также - блок № 3), на которое зарегистрировано право собственности ФИО6;
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кв. 4, (далее по тексту также - блок № 4), на которое зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10
Все четыре блока являются одноэтажными, изолированы друг от друга, общих инженерных коммуникаций и помещений не имеют. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждом блоке осуществляется индивидуально. Принадлежащий нам блок № 1 расположен на отдельном земельном участке, кадастровый №... по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, все четыре блока расположены в здании, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м. Какие-либо права на данное здание не зарегистрированы, земельные участки под ним и под блоками № 2, № 3 и № 4 не сформированы.
19.04.2025 мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении принадлежащего нам блока № 1, а именно - изменения вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешённого использования на «дом блокированной застройки». Уведомлениями от 25.07.2025 им отказано в удовлетворении данного заявления по причине не предоставления аналогичных заявлений собственниками блоков № 2, № 3 и № 4.
Просят признать блоки № 1, № 2, № 3 и № 4 домами блокированной застройки, здание снять с государственного кадастрового учёта, действия по государственному кадастровому учёту в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществить на основании заявлений истцов.
В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме.
Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.
Представители ответчика Администрации Нововаршавского городского поселения, Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в представленном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель УФСГРК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый №..., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью: ... кв.м. по адресу: <адрес> (далее по тексту также - блок № 1), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 27 июля 2020 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.
В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).
Как следует из материалов дела, жилое помещение, кадастровый №..., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью: ... кв.м. по адресу: <адрес>, блокировано в одном ряду общими боковыми стенами без проёмов с другими помещениями:
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, (далее по тексту также - блок № 2), на которое зарегистрировано право собственности ФИО5;
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, д. Красный Яр, <адрес>, (далее по тексту также - блок № 3), на которое зарегистрировано право собственности ФИО6;
помещение, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, д. Красный Яр, <адрес>, (далее по тексту также - блок № 4), на которое зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10
Согласно технического паспорта все четыре блока являются одноэтажными, изолированы друг от друга, общих инженерных коммуникаций и помещений не имеют. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждом блоке осуществляется индивидуально. Принадлежащий нам блок № 1 расположен на отдельном земельном участке, кадастровый №... по адресу: <...>, площадью: ... кв.м.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, все четыре блока расположены в здании, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м. Какие-либо права на данное здание не зарегистрированы, земельные участки под ним и под блоками № 2, № 3 и № 4 не сформированы.
Как следует из технического паспорта, жилой дом по указанному выше адресу не обладает признаками многоквартирного дома, так как отсутствует имущество, предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющее самостоятельного значения. Признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, общих инженерных коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок.
Собственники блоков № 2, № 3, № 4 от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении принадлежащих им блоков уклоняются.
Отсутствие заявлений от собственников блоков № 2, № 3 и № 4 является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому учёту в части приведения назначения вида жилого помещения и вида разрешённого использования принадлежащего нам на праве собственности блока № 1 в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах блоки № 1, № 2, № 3 и № 4 надлежит признать домами блокированной застройки, а вышеуказанное здание снять с государственного кадастрового учёта. При этом действия по государственному кадастровому учёту в отношении данных объектов недвижимого имущества надлежит осуществить на основании наших заявлений.
Учитывая позицию истца в части судебных расходов, а также то, что в судебном заседании не установлено, что ответчиком фактически не нарушены права истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не взыскивает судебные расходы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать домами блокированной застройки:
помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.;
помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.,
помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.;
помещение, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.
Снять с государственного кадастрового учёта здание, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.
Действия по государственному кадастровому учёту в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества осуществить на основании заявлений : ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...), ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...), ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...), ФИО4 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...), и ФИО11 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Н.В. Шмидт
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.