Дело № 2-4391/2023

УИД 74RS0003-01-2023-004168-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 15 ноября 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером №, лит.А расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что данный жилой дом ФИО2 с супругом ФИО7 приобретала в 1976 году у ФИО6 по договору купли-продажи. ФИО1 – дочь ФИО2, ФИО7 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы с 1976 года (более 40 лет) постоянно проживают в доме, несут бремя его содержания, открыто и добросовестно владеют домом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В силу части 2.1 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1966 году был возведен жилой дом по адресу: <адрес> который с 10.12.2011 состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности на дом не зарегистрировано, в собственности он не числится.

В настоящее время площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 20.07.2023.

Согласно домовой книге владельцем дома является ФИО2

В силу статьи 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Поскольку спорный жилой дом, существующий более 70 лет, не был снесен или зачислен в фонд местного совета народных депутатов, суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, приходит к выводу о том, что жилой дом самовольной постройкой не являлся.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Факт владения и пользования жилым домом подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО4, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом о фактическом проживании, заявлением соседки ФИО4

Поскольку судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом, за ними может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности. При определении периода владения домом со стороны истца следует учитывать период владения предыдущих правообладателей и присоединить его к периоду владения.

Изменение площади и конфигурации жилого дома не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО ПБ «Ант», требованиям СанПиН соответствует (экспертное заключение от 17.08.2023). На заявление истца предоставить разрешения на строительство и акт на ввод в эксплуатацию жилого дома Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска рекомендовало разрешить спор в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности в равных долях на жилой дом площадью 60,7 кв.м (кадастровый №), лит.А, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 22.11.2023.