УИД 68RS0002-01-2022-002474-85

2-2067/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности, указав при этом, что ей принадлежит 31/50 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2022г.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельно подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

В соответствии с техническим планом МУП «Тамбов-недвижимость» на жилой дом, расположенный по адресу: *** от 23.12.2011г. сам дом состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовый участок. Выдел жилого помещения в отдельный объект недвижимости по существующей границе возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

С учетом уточнения исковых требований от 08.11.2022г., 24.11.2022г. просит сохранить часть ***-*** *** общей площадью 17,8 кв.м., в том числе пристройки Лит. А3 с размещением на ее площади подсобных помещений 10 и 16 общей площадью 6,3 кв.м., пристройки лит. А6 с размещением на ее площади подсобного помещения 15 общей площадью 3,3 кв.м., веранды лит. а1 площадью 5,9 кв.м., веранды лит. А3 площадью 2,3 кв.м. с устройством дверного проема взамен оконного проема между кухней 8 и подсобной 15 в реконструированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от 06.09.2022г., выданного ГУПТИ Тамбовской области, прекратить право общей долевой собственности на ***-*** между ФИО2 и ФИО1, выделить из жилого *** *** в натуре 31/50 доли жилого помещения общей площадью 93,20 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 06.09.2022г., выданного ГУПТИ Тамбовской области, и признать за право собственности на выделенное жилое помещение.

Протокольным определением суда от 08.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечена администрация г.Тамбова Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения от 08.11.2022г., 24.11.2022г., просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что просит сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии согласно плану ГУПТИ Тамбовской области от 06.09.2022г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, опросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2 ст.51 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 31/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всего домовладения 134,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2022г. (л.д. 67-70) и решением Ленинского районного суда г.Тамбова по делу №2-1053/2022 от 06.06.2022г. (л.д. 20-23).

Другим участникам общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2

В целях улучшения жилищных условий ФИО4 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно возведение жилой пристройки литера А3 площадью 3,30 кв.м. с размещением на ее площади подсобных помещений поз.10, поз.16; возведение жилой пристройки литера А6 площадью 3,30 кв.м. с размещением на её площади подсобного помещения поз.15; возведение веранды литера а1 площадью 5,90 кв.м.; возведением веранды литера а3 площадью 2,30 кв.м.; устройство дверного проема взамен оконного проема кухней поз.8 и подсобной поз.15, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д. 110-117).

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: *** ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 06.09.2022г., общая площадь помещения составляет 93,20 кв.м., подготовлен план дома, на котором отражены занимаемые истцом помещения (л.д.84-90).

Допрошенный в судебном заседании 24.11.2022г. в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что им был составлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ***, ***. Относительно несоответствия площади помещений литер А6 и литера А3 в плане и экспликации пояснил, что в плане имеется опечатка, правильная площадь указана в экспликации к плану, а именно помещение литера А6 составляет площадь 3,30 кв.м., помещение литера А3 составляет площадь 1,4 кв.м.

Согласно технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре из общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ***, ***, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого помещения, подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, заключающаяся в возведении жилой пристройки литера А3 площадью 6,30 кв.м. с размещением на ее площади подсобных помещений поз. 10, поз. 16; возведении жилой пристройки литера А6 площадью 3,30 кв.м. с размещением на ее площади подсобного помещения поз. 15; возведении веранды литера а1 площадью 5,90 кв.м.; возведении веранды литера а3 площадью 2,30 кв.м.; устройстве дверного проема взамен оконного проема кухней поз. 8 и подсобной поз. 15, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. Жилые комнаты, кухня, топочная жилого помещения имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение. Вентиляция комнат, кухни, топочной осуществляется через форточки в оконных блоках. Вытяжная вентиляция из топочной поз. 1, кухни поз. 8 осуществляется через вентиляционные отверстия существующих вентиляционных каналов из асбестоцементных труб. Вытяжная вентиляция из ванной поз. 9 осуществляется через вентиляционное отверстие существующего вентиляционного канала из асбестоцементной трубы. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости здания - IV. Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3. Жилое помещение расположено в жилом доме постройки 1957, 1963, 2006 годов. Дом построен в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии проезда, от соседних домовладений дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обслуживание стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны ***. На площади жилого дома расположено два жилых помещения. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения после реконструкции и подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, расположенного по адресу: *** ***, возможны. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию жилого помещения и объекта в целом в течение заданного срока (л.д. 110-117).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №310.П.КГ от 29.11.2022г. следует, что жилой *** в *** (помещения №№4-10,13,15-18, III, IV - на 1 этаже, №№ 1-6 - в подвале) соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 127-128).

Оснований не доверять вышеназванным документам у суда не имеется, ответчиком указанные выше обстоятельства не оспорены.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении части дома в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению

В данном случае выдел долей жилого дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

При таких обстоятельствах требования ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой *** ***, выделе его части в натуре и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 93,20 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., в частности,

- Литера А1 (подвал) общей площадью 28,9 кв.м., состоящее из: - помещения № 1, топочная – площадью 10, 6 кв.м.; помещения № 2, подсобная, площадью 6,8 кв.м.; помещения № 3, подсобная, площадью 5,0 кв.м.; помещения № 4, подсобная, площадью 0,60 кв.м.; помещения № 5, подсобная, площадью 4,8 кв.м.; помещение№ 6 подвал (лестница), площадью 1,10 кв.м.;

- Первый этаж, общей площадью 64,30 кв.м., состоящий из: жилого помещения № 4 (лит. А), жилая, площадью 6,10 кв.м.; коридора № 5 (лит. А2), площадью 4,5 кв.м.; помещения № 6 (лит. А1), жилая, площадью 13,2 кв.м.; помещения № 7 (лит. А1), жилая, площадью 16, 9 кв.м.; помещение №8 (лит. А2), кухня, площадью 9,4 кв.м., помещения №9 (лит. А2), ванная, площадью 4,10 кв.м.; помещения № 10 (лит. А3), подсобная, площадью 4,9 кв.м.; помещения № 15 (лит. А6), подсобная, 3,3 кв.м.; помещения № 16 (лит. А3), подсобная, 1,4 кв.м.; помещения № 17 (лит. А1), шкаф, площадью 0, 20 кв.м.; помещения № 18 (лит. А2), подсобная, 0,30 кв.м., помещения III (лит. а1), веранда, площадью 5,9 кв.м.; помещения IV (лит. а3), веранда, площадью 2,3 кв.м., лестницы № 13 (лит. А3), площадью 1 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть *** *** общей площадью 17,8 кв.м., в том числе пристройки Лит. А3 с размещением на ее площади подсобных помещений 10 и 16 общей площадью 6,3 кв.м., пристройки лит. А6 с размещением на ее площади подсобного помещения 15 общей площадью 3,3 кв.м., веранды лит. а1 площадью 5,9 кв.м., веранды лит. А3 площадью 2,3 кв.м. с устройством дверного проема взамен оконного проема между кухней 8 и подсобной 15 в реконструированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от 06.09.2022г., выданного ГУПТИ Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности на *** между ФИО2 и ФИО1.

Выделить ФИО1 из жилого *** *** в натуре 31/50 доли жилого помещения общей площадью 93,20 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., в частности,

- Литера А1 (подвал) общей площадью 28,9 кв.м., состоящее из: - помещения № 1, топочная – площадью 10, 6 кв.м.; помещения № 2, подсобная, площадью 6,8 кв.м.; помещения № 3, подсобная, площадью 5,0 кв.м.; помещения № 4, подсобная, площадью 0,60 кв.м.; помещения № 5, подсобная, площадью 4,8 кв.м.; помещение№ 6 подвал (лестница), площадью 1,10 кв.м.;

- Первый этаж, общей площадью 64,30 кв.м., состоящий из: жилого помещения № 4 (лит. А), жилая, площадью 6,10 кв.м.; коридора № 5 (лит. А2), площадью 4,5 кв.м.; помещения № 6 (лит. А1), жилая, площадью 13,2 кв.м.; помещения № 7 (лит. А1), жилая, площадью 16, 9 кв.м.; помещение №8 (лит. А2), кухня, площадью 9,4 кв.м., помещения №9 (лит. А2), ванная, площадью 4,10 кв.м.; помещения № 10 (лит. А3), подсобная, площадью 4,9 кв.м.; помещения № 15 (лит. А6), подсобная, 3,3 кв.м.; помещения № 16 (лит. А3), подсобная, 1,4 кв.м.; помещения № 17 (лит. А1), шкаф, площадью 0, 20 кв.м.; помещения № 18 (лит. А2), подсобная, 0,30 кв.м., помещения III (лит. а1), веранда, площадью 5,9 кв.м.; помещения IV (лит. а3), веранда, площадью 2,3 кв.м., лестницы № 13 (лит. А3), площадью 1 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 06.09.2022г., выданного ГУПТИ Тамбовской области, и признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Бабкина