Решение по делу № 2-1983/2023 от 10.07.2023 - о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении объектов недвижимости.

Дело № 2-1983/2023

55RS0026-01-2023-001692-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-МК» о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал МК» (далее - ООО «Капитал МК», ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога в отношении объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор займа №. Договор займа заключен под материнский капитал. Заемные денежные средства предоставлялись для целевого использования, а именно для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр. поз. №. В соответствии с условиями договора и соглашением к нему, заемщику предоставлены денежные средства в размере 453 026 рублей на срок до 15.03.2018. В обеспечение договора займа заключен договор залога недвижимого имущества от 10.11.2017, по которому объектом залога являлся земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Договор залога земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 21.11.2017. Во исполнение взятых на себя обязательств истец вернула ответчику сумму займа в размере 453 026 рублей, таким образом обязательства по договору займа № от 10.11.2017 выполнила в полном объеме. Ответчик уклоняется от осуществления действий по прекращению ипотеки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учётом уточненных исковых требований просит признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся одновременно представителем третьих лиц несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Капитал МК» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего исковая сторона не возражала.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктур. Земельный участок с 29.12.2012 принадлежит на праве собственности ФИО2. Сведения об обременениях (ограничениях) отсутствуют.

В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, площадью 171,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО9) ФИО5. В отношении жилого дома имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Капитал-МК» на основании договора залога недвижимого имущества, выданного 10.11.2017.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № содержится договор залога, заключенный 10.11.2017 между ООО «Капитал-МК» и ФИО9 Н.В. с целью обеспечения исполнения обязательств ФИО9 Н.В. перед залогодержателем по договору займа от 10.11.2017 №. Настоящим договором установлена ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

На данном договоре имеется отметка о государственной регистрации ипотеки 21.11.2017 №.

Вместе с тем, согласно реестровому делу 07.02.2018 от представителя ООО «КАПИТАЛ-МК» в лице ФИО7 по доверенности и ФИО9 Н.В. поступили заявления о погашении регистрационной записи от 21.11.2017 № об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Данные заявления регистрирующим органом рассмотрены, принято решение об их удовлетворении, в связи с чем, погашена запись об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 30.06.2023, согласно которой ограничения прав и обременение в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В настоящее время ограничение в виде ипотеки имеется только в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно справке от 10.01.2021, выданной ООО «Капитал-МК», по договору займа № от 10.11.2017, заключенному с ФИО9 Н.В., сумма остатка основного долга и процентов за пользование заемными средствами на 10.01.2021 составляет 0 рублей 00 копеек. Задолженности перед обществом по данному займу не имеется.

ФИО9 ФИО5 сменила фамилию на ФИО1, о чем Омский отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области составлена актовая запись о перемене имени № от 21.08.2020 и выдано свидетельство о перемене имени I-КН №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.06.2023, ООО «Капитал-МК» ликвидировано 20.01.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность, в обеспечение которой установлена ипотека, полностью погашена, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №. Основания для снятия ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, поскольку обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 10.11.2017 снято регистрирующим органом в досудебном порядке по заявлениям обеих сторон, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 55:20:044103:2834.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 171,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-МК» на основании договора залога от 10.11.2017.

Исключить записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, площадью 171,4 кв.м, с кадастровым номером №, возникшие на основании договора залога от 10.11.2017 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-МК».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 июля 2023 года.