УИД 50RS0014-01-2025-001045-63
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Тодоровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2025 по иску ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о. Ивантеевка" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о. Ивантеевка" обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 г. по 01 февраля 2025 г. в сумме 146 167 рублей 08 копеек и пени.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик с апреля 2023 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее право собственности на данную квартиру не оформлялось, дом являлся кооперативным. Лицевой счет № оформлен на ФИО2 По данному адресу зарегистрированы ФИО2 с 30 января 1979 г. и ФИО3 с 18 июня 1991 г. Истец осуществляет функции управления, указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления. Также обеспечивает подачу жителям дома коммунальных услуг, для чего заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. За период с 01 августа 2018 г. по 01 февраля 2025 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данному адресу в размере 146 167 рублей 08 копеек. В добровольном порядке задолженность не погашена, на нее насчитаны пени за период с 01 марта 2023 г. по 18 февраля 2025 г. в размере 141 707 рублей 38 копеек. В связи с изложенным представитель истца просила взыскать указанную задолженность, а также возместить судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.
Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу частями 1-2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пунктом 5 части 2 статьи153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как предусмотрено частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 21 апреля 2023 г. является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.
Как указано в выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с 18 июня 1991 г., ФИО2 с 30 января 1989 г.
Функции по управлению домом осуществляет ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о. Ивантеевка".
Из представленной истцом справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, следует, что ответчики не в полном объеме вносили плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 августа 2018 г. по 01 февраля 2025 г. в размере 146 167 рублей 08 копеек
При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате ее действий, необходимо в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить пени до 70 000 рублей.
В связи с удовлетворением требований в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 936 рублей.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих возмещению, суд учитывает категорию, сложность рассмотренного спора, фактический объём оказанных услуг, процессуальное поведение представителя истца. В связи с чем, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о. Ивантеевка" (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о. Ивантеевка" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 г. по 01 февраля 2025 г. в размере 146 167 рублей 08 копеек, пени за период с 01 марта 2023 г. по 18 февраля 2025 г. в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 936 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 25.07.2025