дело № 2-277/2023
89RS0007-01-2023-000192-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 04 апреля 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «ЕРИЦ ЯНАО», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО2, действуя через представителя ФИО6, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически в указанном жилом помещении постоянно проживают ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Истец включен в договор в качестве члена семьи нанимателя, фактически в указанном жилом помещении не проживает. ФИО3 регулярно нарушает сроки внесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, задолженность в принудительном порядке взыскивается с истца. Между истцом и ФИО3 13.01.2023 заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое было направлено в АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе, однако в разделении счетов отказано ввиду того, что квартира находится в муниципальной собственности.
На основании изложенного ФИО3 просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
комнату площадью <данные изъяты> кв.м закрепить за ФИО2;
комнату площадью <данные изъяты> кв.м закрепить за ФИО3 и членами её семьи ФИО1, ФИО4 и ФИО5;
места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, встроенный шкаф, лоджию оставить в общем пользовании нанимателей.
Вместе с тем ФИО2 просил установить порядок и участие сторон ФИО2 и ФИО3 в расходах по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из определенного порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку пользования жилым помещением.
В отзыве на исковое заявление ФИО3 подтвердила изложенные в иске обстоятельства и сообщила о своем согласии с заявленными требованиями, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района в отзыве на иск сообщил, что возражает против удовлетворения иска, поскольку определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора социального найма, что недопустимо, следовательно, и основания для определения размера участия в расходах на оплату услуг также отсутствуют, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе заявил о том, что общество является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору, в связи с чем в требовании о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы просил отказать, определение порядка и размера участия в расходах на оплату услуг оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6 поддержал иск по изложенным в нем доводам и основаниям.
Истец, ответчики и третье лицо при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Оценив доводы иска и отзывов на него, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24, 25) ФИО3 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселены истец ФИО2, ФИО4 и ФИО1
Из иска и отзыва ФИО3 следует, что постоянно в указанном помещении проживает также ФИО5
Согласно платежному документу за декабрь 2022 г. АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе для оплаты предоставляемых в жилое помещение услуг на имя ФИО3 открыт лицевой счет №, на котором числится задолженность (л.д.30).
В принудительном порядке с ФИО2 и ФИО3 солидарно взыскивается задолженность по оплате услуг (л.д.31-32, 33-34, 35-36, 37).
13.01.2023 ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство по оплате ? доли либо 25 % от начисленной платы за ЖКУ (водоотведение, отопление, тепловая энергия для ГВС, холодная вода для ГВС, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, в том числе услуги предоставляемые АО «Ямалкоммунэнерго», ООО «Инновационные технологии», АО «ГазпромэнергосбытТюмень», ООО «Жилкомфорт»).
ФИО3 в свою очередь приняла на себя обязательство оплачивать 3/4 либо 75% от начисленной платы за ЖКУ (водоотведение, отопление, тепловая энергия для ГВС, холодная вода для ГВС, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, в т.ч. услуги, предоставляемые АО «Ямалкоммунэнерго», ООО «Инновационные технологии», АО «ГазпромэнергосбытТюмень», ООО «Жилкомфорт»).
Данное соглашение было направлено в АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе с заявлением о разделении лицевых счетов, в чем ответчиком АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе было отказано, поскольку заключение соглашения между нанимателями законом не предусмотрено (л.д.42).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.06.2002 (л.д.44-45) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, имеющую две жилых комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, а также кухню, коридор, ванную, туалет, встроенный шкаф и лоджию.
Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.
В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В силу вышеизложенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, вопреки доводам отзыва Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и вопреки доводам отказа АО «ЕРИЦ ЯНАО» (л.д.41-42) стороны вправе как заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, так и определить порядок участия расходов на оплату предоставляемых услуг, исходя из определенного порядка пользования жилым помещением, при этом названные соглашения не изменяют договор социального найма и не влекут право на заключение отдельного договора социального найма.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истцом ФИО2 предложен следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, против установления которого ответчик ФИО3 не возражала:
комнату площадью <данные изъяты> кв.м закрепить за ФИО2;
комнату площадью <данные изъяты> кв.м закрепить за ФИО3 и членами её семьи ФИО1, ФИО4 и ФИО5;
места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, встроенный шкаф, лоджию,- оставить в общем пользовании нанимателя и членов семьи.
Поскольку ответчик ФИО3 и члены её семьи не возражали против установления такого порядка пользования жилым помещением, а также принимая во внимание, что в результате определения такого порядка пользования ФИО3 и членам её семьи передается жилая комната большей площади, что соответствует требованиям справедливости, суд считает возможным определить такой порядок пользования спорным жилым помещением и определить порядок и участие сторон ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из определённого порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Учитывая, что по результатам досудебного обращения АО «ЕРИЦ ЯНАО» принято решение об отказе в разделе лицевых счетов, требование о возложении на АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе выдать ФИО2 отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определённому порядку пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «ЕРИЦ ЯНАО», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 (<данные изъяты>) комнату площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 (<данные изъяты>) и членами её семьи ФИО1, ФИО4, ФИО5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, встроенный шкаф, лоджия оставить в общем пользовании нанимателя и членов семьи.
Установить порядок и участие сторон ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из определённого порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе выдать ФИО2 отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определённому порядку пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11 апреля 2023 года.
Председательствующий: подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ___________________секретарь с/з Пуровского районного суда__________________Смирнова А.З.«14» апреля 2023 года
Подлинник решения суда хранится
в материалах дела № 2-277/2023
в Пуровском районном суде