___
Дело № 2-11827/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 24 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО ГЕНБАНК о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указывая на то, что 10.06.2008 г. между АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1000000 руб. сроком на 48 мес. под 16,5% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона, предмет ипотеки: ___-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ____, площадью ___ кв.м.
Обязательства по кредитному договору истцы исполнили в полном объеме. Совместное обращение сторон в регистрирующий орган невозможно в связи с тем, что деятельность АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк» прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО ГЕНБАНК. Просят прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру.
Определением суда от 24.12.2025 г. Управление Росреестра по РС (Я) по ходатайству ФИО1 исключено из числа соответчиков, с привлечением в качестве третьего лица.
Истец ФИО2, представители АО ГЕНБАНК, Управления Росреестра по РС (Я) в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство от представителей ответчика, третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец ФИО1, также как и представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил о том, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, кредит брали на ремонт квартиры.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона или наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающим в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.
Судом установлено, что 10.06.2008 г. между АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1000000 руб. сроком на 48 мес. под 16,5% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор ипотеки № от 10.06.2008 г. между АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк» (Залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (Залогодатель).
По условиям договора, Залогодатель предоставляет Залогодержателю недвижимое имущество, а именно ___-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, площадью ___ кв.м.
Соистцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, которая обременена ипотекой в силу закона в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО)/ОАО «Собинбанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО ГЕНБАНК.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 01.10.2025 г. № истцам сообщено о необходимости предоставить документарную закладную, выданную 16.06.2008 г.
Согласно заявлению АО ГЕНБАНК от 19.09.2025 г. адресованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Собинбанк» является залогодержателем в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____. В связи с полным исполнением заемщиками ФИО1 и ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от 10.06.2008 г. Общество просит Управление погасить регистрационную запись по указанному объекту.
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как указано выше, в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По правилам вышеуказанного нормативно-правового акта регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, суд полагает требования истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме.
При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, требование соистцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение (ограничение) права собственности ФИО1, ФИО2 в виде ипотеки в пользу Акционерного Банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, с исключением об этом сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___