Дело № 2-982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Пановой
при секретаре Овсянниковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест № 7» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест № 7» (далее ООО «Трест № 7») о взыскании стоимости ремонтно – восстановительных работ по устранению недостатков в размере 239180,40 руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 25000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 15000 руб., неустойки в размере 1 %, начисленную на сумму 239180,40 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2022 г. по 09.07.2024 г. в размере 200000 руб., неустойки в размере 1 %, начисленную на сумму 239 180,4 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения суда до дня фактического погашения суммы 239180,40 руб., почтовых расходов.
В дальнейшем, уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных робот по устранению недостатков в размере 97913,29 руб., а также неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.
В обоснование исковых требований указала, что 01.02.2017 г. между ООО «Трест № 7» и ООО «Фирма АСК» был заключен и своевременно оплачен договор № 389 /Л22 участия в долевом строительстве.
28.02.2018 г. между ООО «Фирма АСК» и ФИО1 был заключен договор № 01 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 389/Л22 от 01.02.2017 г., в соответствии с которым участник долевого строительства принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта: ... на третьем этаже жилого дома по ... в квартале ... городского округа ... литер 22. Цена уступки прав составила 1 850 000 руб. Денежные средства были внесены истцом за счет собственных средств и ипотечного кредита.
10.07.2019 г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи, на данный момент принадлежит истцу.
После приемки объекта были обнаружены недостатки, а, именно, некачественные окна (из окон сильно дует зимой, на окнах образуется лёд), некачественная входная дверь ( с большим трудом открывается).
07.02.2022 г. истцом была подана письменная претензия ответчику с просьбой устранить недостатки, ответ на которую не дан.
Была проведена оценка, по результатам которой стоимость восстановительного ремонта составила 239180,40 руб., расходы на проведение экспертизы составили сумму в размере 25000 руб.
19.06.2024 г. истцом была подана претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, а также расходов, понесенных на оплату заключения эксперта. Ответ на претензию не дан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Трест № 7» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Фирма АСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, пояснения специалистов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В судебном заседании установлено, что 01.02.2017 г. между ООО «Трест № 7» и ООО «Фирма АСК» был заключен и своевременно оплачен договор № 389 /Л22 участия в долевом строительстве.
28.02.2018 г. между ООО «Фирма АСК» и ФИО1 был заключен договор № 01 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 389/Л22 от 01.02.2017 г., в соответствии с которым участник долевого строительства принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта: ... на третьем этаже жилого дома по ... в квартале ... городского округа .... Цена уступки прав составила 1 850 000 руб. Денежные средства были внесены истцом за счет собственных средств и ипотечного кредита.
Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 10.07.2019г.
В ходе эксплуатации квартиры, истцом ФИО1 были обнаружены строительные недостатки.
Истцом представлено заключение специалиста №29/ФЛ/2024, согласно которому эксперт ТАМ определил стоимость недостатков в размере 239180,40 руб. при проведении экспертизы в квартире по адресу: ....
07.02.2022 года истец обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков в квартире.
Ответчик на претензию не дал ответа.
19.06.2024 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей денежных средств на устранение недостатков.
Для определения стоимости недостатков в квартире, истец обратилась АНО РБЭ для проведения экспертизы.
Согласно заключению специалиста № 29/ФЛ/24 от 10.06.2024 года стоимость восстановительного ремонта составляет 239180,4 руб.
Оспаривая наличие и стоимость строительных недостатков, ответчик просил назначить судебную экспертизу.
В соответствии с заключением эксперта № 373/2025 от 25.05.2025 г. в квартире истца имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет сумму в размере 97 913,29 руб. на дату проведения экспертизы; сумму в размере 47 344, 22 руб. на момент передачи квартиры истцу.
Суд полагает, что для определения стоимости устранения недостатков в квартире необходимо руководствоваться данным экспертным заключением, поскольку, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и обоснованными, судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащих анализ и необходимые вычисления и позволяющих основываться на них суду.
Поскольку, квартира, расположенная по адресу: ... имеет недостатки (строительно-монтажные), возникшие в результате и в процессе выполнения строительно-монтажных и при строительстве здания, выявленные после сдачи объекта в эксплуатацию и обнаруженные в пределах гарантийного срока, исковые требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению в размере 97913,29 руб.
При этом, довод ответчика о применении к данным правоотношениям п. 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ в редакции, действующей с 01.01.2025 г. в части ограничений взыскиваемой суммы 3% не может быть принят во внимание, поскольку, первоначально истец обратилась к ответчику с требованиями об устранении недостатков 07.02.2022 г (л.д. 38), недостатки должны быть устранены в течение 10 дней, в суд обратилась 09.07.2024 г. (л.д. 67), судом до 01.01.2025 г. выносилось заочное решение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что правоотношения возникли до 01.01.2025 г.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предъявленной истцом на основании ст. 22, 23 ФЗ «О защите прав потребителей», начиная с 23.03.2022 г., суд приходит к следующему.
Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 30 сентября 2022 г.) (далее - постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления (29.03.2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479), следовательно, начислению подлежит неустойка, начиная с 23.03.2022 г. по 28.03.2022 г.
В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Ставка ЦБ РФ состоянию на 25 февраля 2022 г. составила 9,5%.
Неустойка за период с 23.03.2022-28.03.2022 составляет 372,07 руб. (97 913,29 руб. х 6 х2 х 1/300 х 9,5% = 372,07 руб.)
С 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г., согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. г. №479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
За период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., согласно ФЗ №266 от 08.08.2024 г. за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Поскольку, согласно Постановлению Правительства №326, ставка ЦБ РФ, не должна превышать ту, которая действовала на 01.07.2023 г, суд применяет ставку 7,5%.
Неустойка за период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. составляет 12973,51руб (97913,29х265х 2 х 1/300 х 7,5%= 12973,51руб.)
За период с 22.03.2024 г. по 31.12.2025 г., согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с 23.03.2022 г. по 28.03.2022 г, с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. в размере 13345,58 руб. (372, 07+12973,51руб.)
В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая степень нарушения ответчиком прав истца, наличие вины ответчика в причинении истцу морального вреда, вследствие нарушения ее прав как потребителя, считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 5000 руб., учитывая, что истица длительное время не обращалась за защитой своих нарушенных прав.
Согласно пункту 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приудовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства к сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пятипроцентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Первоначально истица обратилась с претензией к ответчику 07.02.2022 г, до введения моратория и изменений в законодательные акты, требование ответчик должен был выполнить в течение 10 дней, однако, до настоящего времени не исполнил их в добровольном порядке, следовательно, истица имеет право на взыскание штрафа. Размер штрафа составляет сумму 5812,94 руб. ((97913,29 руб., +13345,58 руб+5 000 руб.,) Х5% =5812,94 руб. )
Всего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 97913,29 руб., неустойка с 23.03.2022 г. по 28.03.2022 г, с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 13345,58 руб, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 5812,94 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец понес расходы на изготовление заключения в размере 25 000 руб., несение указанных расходов являлось необходимым, в отсутствие указанного заключения истец не мог обратиться с иском.
С ООО «Трест №7» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 25 000 руб.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, а истец, в силу закона, при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобожден, то с ответчика в доход местного бюджета по правилам части 1 статьи 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации следует взыскать госпошлину в размере 3725,18 руб. ( 300 руб. из которой – по нематериальному требованию, 3425,18 руб. – по материальному требованию). руб.
Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест № 7» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест № 7» (ИНН <***>, дата регистрации 22.08.2014 г.) в пользу ФИО1 (... г.) в счёт возмещения расходов на исправление недостатков сумму в размере 97913,29 руб., неустойку за период с 23.03.2022 г. по 28.03.2022 г, с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 13345,58 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 5812,94 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 25 000 руб. Всего взыскать сумму в размере 147071 (сто сорок семь тысяч семьдесят один) руб. 81 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест № 7» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3725 (три тысячи сот двадцать пять) руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В. Панова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.
Председательствующий Л.В. Панова