РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7729/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/87-1734И от 08.02.2022, взыскании денежных средств в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Санино 1» заключен Договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/9/87-1734И от 08.02.2022 (далее - «Договор»). Истцом частично исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2 Договора, а именно перечислены денежные средства на специальный счет-эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк»: уплачено за счет собственных средств сумма (сумма прописью); уплачена часть кредитных денежных средств в размере сумма (сумма прописью). Согласно условиям п. 3.2. Договора оставшаяся часть денежных средств в размере 5 851 663,00 (сумма прописью) подлежит перечислению на счет-эскроу в срок до 30.01.2023. В связи с существенным изменением обстоятельств, санкционным давлением многих западных стран на РФ и экономически сложной ситуацией в связи с СВО, повлекшей возникновение у истца финансовой невозможности исполнить принятые по договору обязательства, истец направила 16 декабря 2012 года в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора по соглашению сторон в порядке п. 7.1,7.2. Договора. Ответчик в адрес истца ответ на уведомление не направил, сотрудник ответчика 19 января 2023 года в личной переписке сообщил об отказе в расторжении Договора.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, направил для участия в деле представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв, в соответствии с которым просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

20 марта 2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Санино 1» с помощью ЭЦП было подписано соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № НВНУ - 1/9/87-1734И от 08 февраля 2022 года (в приложении).

Истцом частично исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2 Договора, а именно перечислены денежные средства на специальный счет-эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк»: уплачено за счет собственных средств сумма (сумма прописью); уплачена часть кредитных денежных средств в размере сумма (сумма прописью).

Согласно условиям п. 3.2. Договора оставшаяся часть денежных средств в размере 5 851 663,00 (сумма прописью) подлежит перечислению на счет-эскроу в срок до 30.01.2023.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Также ч. 1.2. ст. ч. 9 установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Следовательно, к правоотношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, положения ст. 32 Закона о защите прав потребителей, не применяются. Законом установлен прямой запрет на отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в отсутствие вины застройщика.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02.06.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о государственной регистрации Договора № 77:18:0170408:934-77/060/2022-248, а также зарегистрировано Соглашение о расторжении Договора № 77:18:0170408:934-77/060/2023-4282.

Сторонами достигнуто соглашение, согласно которому расторгли договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1 /9/87- 1734И от 08.02.2022, о чем в органах Управления Росреестра по адрес имеется соответствующая запись.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.В. Капустина