ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Федотовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милехиным И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2022-002849-29 (№ 2-2115/2022) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником нежилого помещения № в доме <адрес>, К№ №. В 2015 году проведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 2 (торговый ал) и 3,4 (санузел); демонтаж сантехнического оборудования в помещениях 3,4 (санузел), демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 6 (зал) и помещением 7 (тамбур), демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 9 (кабинет) и 8 (кладовая), устройства ненесущих перегородок выполненных из ГКЛ с дверными блоками высотой 3 метра, ненесущих перегородок на складе выполнены из противопожарной перегородки типа С 112 из ГКЛО по системе Кнауф с двуслойными обшивками на стальном каркасе минераловатным заполнением, устройство санузлов (4,14,19 на поэтажном плане после перепланировке), возведение ненесущих перегородок - облегченных из ГКЛ с дверными блоками высотой 3 метра, установка сантехприборов, выполнена гидроизоляция пола, вентиляционные короба новых санузлов подключены к вентиляционному каналу существующей уборной.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения были необходимы для эксплуатации данного нежилого помещения в качестве магазина.
В результате перепланировки и переустройства площади нежилых помещений составляют: зал - 36 кв.м., комната - 9 кв. м., помывка - 6,1 кв.м, санузел -3,6 кв. м, комната персонала - 8,5 кв. м, комната персонала - 6,3 кв. м., кабинет директора - 9,6 кв. м., торговый зал- 48,1 кв. м., примерочная -1,7 кв. м., примерочная - 3,2 кв. м., коридор - 7,7 кв. м., кухня - 6,2 кв. м., склад - 38,3 кв. м., санузел, душевая - 4,8 кв. м., коридор - 17 кв. м., примерочная - 1,9 кв. м., примерочная 1,9 кв. м, комната охраны - 6,9 кв. м., санузел 4,4 кв. м., торговый зал - 72,2 кв. м., тамбур - 5,7 кв. м., сток - 3,1 кв. м., примерочная 2,1 кв. м., торговый зал - 48,4 кв. м, общая площадь 352,6 кв.м.
Истец обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно письму 29.06.2022 г. ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном нежилом помещении.
Согласно заключению № от 31.05.2022 г., выполненному ООО "ТулЗемПроект", перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью помещения 352,6 кв. м, состоящей из помещений: зал - 36 кв.м., комната - 9 кв. м., помывка - 6,1 кв.м, санузел -3,6 кв. м, комната персонала - 8,5 кв. м, комната персонала - 6,3 кв. м., кабинет директора - 9,6 кв. м., торговый зал- 48,1 кв. м., примерочная -1,7 кв. м., примерочная - 3,2 кв. м., коридор - 7,7 кв. м., кухня - 6,2 кв. м., склад - 38,3 кв. м., санузел, душевая - 4,8 кв. м., коридор - 17 кв. м., примерочная - 1,9 кв. м., примерочная 1,9 кв. м, комната охраны - 6,9 кв. м., санузел 4,4 кв. м., торговый зал - 72,2 кв. м., тамбур - 5,7 кв. м., сток - 3,1 кв. м., примерочная 2,1 кв. м., торговый зал - 48,4 кв. м.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования, не возражала против вынесения заочного решения.
Истец ФИО1, ответчик Администрация г.Тулы, третье лицо ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в доме <адрес>, К№ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2015 г.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 382,2 кв.м.
С целью эксплуатации нежилого помещения в качестве магазина была проведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 2 (торговый ал) и 3,4 (санузел); демонтаж сантехнического оборудования в помещениях 3,4 (санузел), демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 6 (зал) и помещением 7 (тамбур), демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между смежными помещениями 9 (кабинет) и 8 (кладовая), устройства ненесущих перегородок выполненных из ГКЛ с дверными блоками высотой 3 метра, ненесущих перегородок на складе выполнены из противопожарной перегородки типа С 112 из ГКЛО по системе Кнауф с двуслойными обшивками на стальном каркасе минераловатным заполнением, устройство санузлов (4,14,19 на поэтажном плане после перепланировке), возведение ненесущих перегородок - облегченных из ГКЛ с дверными блоками высотой 3 метра, установка сантехприборов, выполнена гидроизоляция пола, вентиляционные короба новых санузлов подключены к вентиляционному каналу существующей уборной.
В результате перепланировки и переустройства площади нежилых помещений составляют: зал - 36 кв.м., комната - 9 кв. м., помывка - 6,1 кв.м, санузел -3,6 кв. м, комната персонала - 8,5 кв. м, комната персонала - 6,3 кв. м., кабинет директора - 9,6 кв. м., торговый зал- 48,1 кв. м., примерочная -1,7 кв. м., примерочная - 3,2 кв. м., коридор - 7,7 кв. м., кухня - 6,2 кв. м., склад - 38,3 кв. м., санузел, душевая - 4,8 кв. м., коридор - 17 кв. м., примерочная - 1,9 кв. м., примерочная 1,9 кв. м, комната охраны - 6,9 кв. м., санузел 4,4 кв. м., торговый зал - 72,2 кв. м., тамбур - 5,7 кв. м., сток - 3,1 кв. м., примерочная 2,1 кв. м., торговый зал - 48,4 кв. м, общая площадь 352,6 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь объекта вышеуказанной недвижимости изменилась с 382,2 кв. м на 352,6 кв. м в результате перепланировки, были проведены работы по демонтажу и монтажу перегородок.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением № от 31.05.2022 г., выполненным ООО "ТулЗемПроект", техническим планом нежилого помещения от 20.04.2022 г., кадастровым паспортом помещения.
Истец обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно письму 29.06.2022 г. ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном нежилом помещении.
Согласно заключению № от 31.05.2022 г., выполненному ООО "ТулЗемПроект", выполненные строительные работы в нежилом помещении являются перепланировкой и переустройством. Общая площадь помещения составляет 352,6 кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют: строительным нормам и правилам, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, ухудшению эксплуатации помещения и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан; санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещения (по освещенности, инсоляции, площади помещения и т.д.); противопожарным нормам и правилам.
У суда не имеется оснований не доверятьвышеуказанному заключению, выполненному ООО "ТулЗемПроект", поскольку ономотивировано, последовательно, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Экспертиза проведена всоответствиис требованиями законодательства и компетентным лицом.
Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки и переустройства нежилого помещения не было допущено нарушений требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении нежилого помещения № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью помещения 352,6 кв. м.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью помещения 352,6 кв. м, состоящей из помещений: зал - 36 кв.м., комната - 9 кв. м., помывка - 6,1 кв.м, санузел -3,6 кв. м, комната персонала - 8,5 кв. м, комната персонала - 6,3 кв. м., кабинет директора - 9,6 кв. м., торговый зал- 48,1 кв. м., примерочная -1,7 кв. м., примерочная - 3,2 кв. м., коридор - 7,7 кв. м., кухня - 6,2 кв. м., склад - 38,3 кв. м., санузел, душевая - 4,8 кв. м., коридор - 17 кв. м., примерочная - 1,9 кв. м., примерочная 1,9 кв. м, комната охраны - 6,9 кв. м., санузел 4,4 кв. м., торговый зал - 72,2 кв. м., тамбур - 5,7 кв. м., сток - 3,1 кв. м., примерочная 2,1 кв. м., торговый зал - 48,4 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий