Дело №2-798/2023

68RS0013-01-2023-000819-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

17.04.2023 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от .... истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .... (кадастровый номер ........ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произведена государственная регистрация права собственности ...., номер регистрации ..... Истец указала, что в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами семьи истца, которая свою очередь как собственник квартиры, регулярно оплачивает коммунальные услуги, следит за санитарным состоянием жилого помещения. В связи с изложенным истец просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОМВД России по г. Мичуринску, а также с помощью размещения информации о рассмотрении дела в свободном доступе на сайте суда в сети «Интернет». Об уважительности причин неявки суду не сообщили, не рассматривать гражданское дело в их отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - администрации города Мичуринска представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от .... истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .... (кадастровый номер ........). Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по .... произведена государственная регистрация права собственности ...., номер регистрации .... Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Продавцом указанного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи выступила ответчик - ФИО2, которая в соответствии с договором купли-продажи на момент ее отчуждения была зарегистрирована в квартире вместе с сыном ФИО3

Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей ФИО1 подтверждается также представленным финансовым лицевым счетом ООО «УК «Техносервискчт».

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации, статьёй 1, 3 ЖК РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, в представленном договоре купли-продажи квартиры по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .... условия сохранения права пользования квартирой ответчиками после заключения договора купли-продажи не содержатся.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П и По подтвердили, что после приобретения ФИО1 .... мкр. Кочетовка .... прежние собственники или их родственники в квартире не проживают, принадлежащих им вещей в квартире нет.

То обстоятельство, что ответчики не проживают по спорному адресу с 2019 года, не оплачивают коммунальные услуги, не является членами семьи истца - позволяет суду сделать вывод об утрате ответчиками права пользования жилым помещением - квартирой .... в .... мкр. Кочетовка .....

На основании ст.ст.1, 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Вместе с тем, регистрация ответчиков, в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, препятствует последней в реализации ее прав по распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости. Данные препятствия должны быть устранены.

На основании изложенного, суд признает ФИО2 и ФИО3 - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером .... - расположенным по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .....

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, .... к ФИО2, .... и ФИО3, .... - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером .... - расположенным по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .....

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...., мкр. Кочетовка, .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 21023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев