УИД 77RS0022-02-2025-015633-61

№ 2-10969/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-10969/2025 по иску Прокурора адрес в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, субъекта РФ – города федерального значения Москвы к ФИО1 об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прокурор адрес в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, субъекта РФ – города федерального значения Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика устранить выявленные нарушения требования земельного законодательства в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и использовать земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка: эксплуатация административного здания с хозяйственным двором.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенной проверки установлено, что на основании договора аренды от 03.09.2002 г. №M-03-504892 вышеуказанный земельный участок передан в управление ФИО1 с видом разрешенного использования: эксплуатация административного здания с хозяйственным двором, при этом проведенная прокуратурой проверка показала, что ответчиком сдаются помещения в аренду различным субъектам предпринимательской деятельности, под размещение хостела, что является нарушением требований земельного законодательства и не соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определены следующие принципы земельного законодательства: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на адрес, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса; вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 3К адрес, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно статье 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органном государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1 Закона адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в Москве» (далее - Закон адрес), земли в адрес используются и охраняются как основа жизни и деятельности населения адрес; все земли в адрес относятся к категории земель населенных пунктов.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона адрес в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка в частную собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, а также в заключаемых указанными органами исполнительной власти адрес договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.

В силу пунктов 2, 2.1 статьи 8 Закона адрес, при предоставлении органами исполнительной власти адрес земельного участка в аренду, безвозмездное пользование устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом; фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона адрес собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, земельных, жилищных, экологических правонарушений в силу части 1 статьи 22 ГПК РФ рассматриваются судами общей юрисдикции.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды от 03.09.2002 г. №M-03-504892 земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, передан в управление ФИО1

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, имеет вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания с хозяйственным двором.

В рамках проведенной прокуратурой проверки установлено, что ответчиком сдаются помещения, расположенные на вышеуказанном земельном участке, в аренду различным субъектам предпринимательской деятельности, под размещение хостела.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении ФИО1 требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, а потому требования об обязании ответчика устранить выявленные нарушения требования земельного законодательства в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и использовать земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка: эксплуатация административного здания с хозяйственным двором, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения требований земельного законодательства в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и использовать земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001003:1 по адресу: адрес, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка: эксплуатация административного здания с хозяйственным двором.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года

Судья: фио