РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 28 июня 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6511/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-008005-29) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» с требованием о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что 30 августа 2019 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве, № СП-1/2/4/474а-4105И, предметом договора являлось помещение, условный номер А474.4, корпус 4 эт. 30, площадь 47,04 кв.м., в комплекс СЗ, в составе корпусов 4,5,6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, тер Мякинино вне границ, 1 очередь , 2 этап. Цена договора определена как сумма, уплачен истцом в полном объеме. Срок передачи объекта ответчиком истцу определен не позднее 31 октября 2019 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 31 декабря 2019 года однако срок передачи объекта ответчиком был нарушен, объект передан только 21 мая 202 года, просрочка составила 203 календарных дня. Истцом исчислена неустойка за период с 01.11.2019 по 21.05.2020 г (203 дня), по ставке ЦБР 5,5 % в размере сумма В адрес ответчика направлена претензия , которая получена 28 февраля 2023 года, однако удовлетворена не была, чем истцу причинены нравственные страдания. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, который в судебное заседание явился , представил отзыв на иск , в удовлетворении всех заявленных требований просил отказать ввиду пропуска сроков исковой давности.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика , исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 -4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 30 августа 2019 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве, № СП-1/2/4/474а-4105И.

Предметом договора являлось помещение, условный номер А474.4, корпус 4 эт. 30, площадь 47,04 кв.м., в комплекс СЗ, в составе корпусов 4,5,6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, тер Мякинино вне границ, 1 очередь , 2 этап.

Цена договора определена как сумма, уплачен истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта ответчиком истцу определен не позднее 31 октября 2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 31 декабря 2019 года однако срок передачи объекта ответчиком был нарушен, объект передан только 21 мая 202 года, просрочка составила 203 календарных дня.

Истцом исчислена неустойка за период с 01.11.2019 по 21.05.2020 г (203 дня), по ставке ЦБР 5,5 % в размере сумма В адрес ответчика направлена претензия , которая получена 28 февраля 2023 года, однако удовлетворена не была, чем истцу причинены нравственные страдания.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по всем заявленным требованиям, в том числе взыскании штрафа и компенсации морального вреда, как обусловленных нарушением прав потребителя и производным от основных требований.

Исковое заявление поступило в суд 18.05.2020 г.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, по всем заявленным истцом требованиям, поскольку о нарушении его права ему стало известно незамедлительно по достижению предельной даты передачи объекта долевого строительства, то есть 01.01.2019 г, иск подан в суд спустя более трех лет - 18 мая 2023 года, Уважительных причин для пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

Согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается, суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении его требований о взыскании неустойки, и производных от основного требования требований о взыскании штрафа , компенсации морального вреда.

На основании изложенного , суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года