УИД: 66RS0011-01-2025-000342-88
№ 2-625/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 21 мая 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к
наследственному имуществу ФИО1,
ФИО2
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Н., ФИО1, ФИО3, А. принадлежит жилое помещение <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать:
за счет стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти 07.12.2020 ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 27.09.2021 по 31.10.2024 в размере 34 326 рублей 35 копеек, пени по состоянию на 13.11.2024 в размере 12 813 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
10 апреля 2025 года истцом суду представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать:
с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 27.09.2021 по 31.10.2024 в размере 34 326 рублей 35 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 13.11.2024 в размере 12 813 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 98 рублей 50 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 27.09.2008 следует, что управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 21).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.
Жилое помещение – <адрес> 28.07.1994 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 57) передано в совместную собственность следующих лиц:
ФИО1,
Н.,
ФИО3,
А..
На основании соглашения о разделе долей от 18.03.1999 (л.д. 58) были определены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>:
ФИО1 – 1/4,
Н. – 1/4,
ФИО3 – 1/4,
А. – 1/4.
07.04.1999 А. продал свою долю ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д. 79).
Соответственно, у А. доля стала составлять 2/4 или 1/2.
20.06.2017 Н. умерла (л.д. 51 оборот)
Наследниками Н. являлись:
супруг ФИО1,
дочь ФИО2,
сын А.,
дочь Г.
А. и Г с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2017 за ФИО1 признано право на 1/6 от наследственного имущества (1/4 доля в праве на жилое помещение), т.е. на 1/24 от всей квартиры.
Таким образом, у ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на квартиру стала составлять 13/24 (1/2 + 1/24 = 12/24 + 1/24).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.12.2017 за ФИО2 признано право на 5/6 от наследственного имущества (1/4 доля в праве на жилое помещение), т.е. на 5/24 от всей квартиры.
Таким образом, у ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру стала составлять 11/24 (1/4 + 5/24 = 6/24 + 5/24).
Таким образом, после принятия наследства после смерти Н. 26.12.2017 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – <адрес> распределились следующим образом:
ФИО1 – 13/24,
ФИО3 – 11/24.
17.02.2020 ФИО4 передала по 1/8 доле несовершеннолетним П и И.
Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> распределились следующим образом:
ФИО1 – 13/24,
ФИО3 – 5/24,
П – 1/8,
И – 1/8.
07.12.2020 умер ФИО1 (л.д. 87).
В качестве наследников в материалах наследственного дела указаны дочь ФИО2, дочь Г (л.д. 88).
Согласно заявлению от 11.05.2021 (л.д. 89) Г совершила отказ от принятия наследства.
ФИО2 приняла наследство после смерти отца ФИО1 в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> и денежные вклады. На указанное имущество ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 118, 119).
В отношении жилого помещения – <адрес> свидетельство о праве на наследство не выдано.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2).
Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО1 в виде 13/24 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы:
ФИО2 с 03.11.2020 по настоящее время,
И, с 03.11.2020 по настоящее время,
П, с 03.11.2020 по настоящее время,
Н. с 20.08.1970 по день смерти 20.06.2017,
ФИО1 с 24.06.1971 по день смерти 07.12.2020 (л.д. 15).
Размер задолженности по оплате за жилое помещение составляет в размере 34 326 рублей 35 копеек, по пеням в размере 12 813 рублей 66 копеек.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, который умер 7 декабря 2020 года.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного расчета (л.д. 13-14) следует, что начислены пени в размере 12 813 рублей 66 копеек.
Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается:
- квитанцией от 09.04.2025 об оплате почтовых расходов в размере 98 рублей 50 копеек (л.д. 139),
- платежным поручением № от 07.02.2025 об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек (л.д. 5),
- платежным поручением № от 15.11.2024 об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек (л.д. 6).
В связи с удовлетворением исковых требований, расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):
задолженность по оплате за жилое помещение за период с 27.09.2021 по 31.10.2024 в размере 34 326 рублей 35 копеек,
пени за период с 10.02.2021 по 13.11.2024 в размере 12 813 рублей 66 копеек,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек,
почтовые расходы в размере 98 рублей 50 копеек,
всего 51 238 (пятьдесят одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 4 июня 2025 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова