Дело № 2-874/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен земельный участок № площадью 0,04 га. в <адрес> для ведения садоводства, ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО5 по договору купли-продажи указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 12000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов СНТ «Химик-13», а ФИО1 принята в члены товарищества. С того времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, высаживает насаждения, оплачивает членские и иные взносы, налоги. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на указанный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Представитель третьего лица СНТ «Химик-13» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1,3 статьи 225 Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившая в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного выше Кодекса, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо-гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускается возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы г.Краснозавдска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ему был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,04 га в <адрес> (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес> (л.д.6).
Решением Правления СНТ «Химик-13» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, за которым был закреплен земельный участок №, был исключен из членов садового товарищества, ФИО1 принята в члены товарищества (л.д.23).
Сведения о правообладателе спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из выписки из ЕГРН усматривается, что спорный земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ., площадь его составляет 440 кв.м., границы его установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.16-17).
Как усматривается из справки СНТ «Химик-13» участок № находится в границах СНТ «Химик-13», задолженности по оплате налогов и сборов ФИО1 не имеет (л.д.24).
Кроме того, из справки СНТ «Химик-13» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 облагораживает земельный участок № более 15 лет, несет бремя его содержания, использует его по назначению, уплачивает членские взносы (л.д.28).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив имеющие в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования истцом ФИО1 на протяжении более чем 15 лет земельным участком № в <адрес>».
Таким образом, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Казарова