Дело № 2-1365/2025

УИД 78RS0009-01-2024-006181-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 02 октября 2025 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Куцеба А.О., прокуроре Гершевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, после уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило о следующем:

- расторгнуть договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 13.12.2013 № 514/1012 с ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств со стороны ответчиком по оплате жилья и коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» устно уточнила исковые требования и просила признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в суд участников процесса, принимая во внимание заключение прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга, полагавшего исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 13.12.2013 СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», выступающее в качестве наймодателя, заключило с выступающим в качестве нанимателя ФИО5 договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № <№>, согласно которому ФИО5 за плату во временное владение и пользование передано жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., включая жилую площадь 33,2 кв.м., в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6, ФИО2.

На основании дополнительного соглашения к указанному договору продлен по 12.12.2023.

С 22.09.2020 в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, приходящаяся матерью нанимателя ФИО5 и бабушкой ФИО2

11.02.2022 ФИО5 умер, связи с чем снят с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения.

Договором найма предусмотрена обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение с момента заключения договора найма (пункт 6.3. договора найма).

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора найма Наниматель обязан вносить ежемесячно плату за жилое помещение в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за два месяца Учреждение вправе направить Нанимателю уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности (пункт 4.1.1 договора найма).

Вместе с тем, наниматель систематически нарушает свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

17.09.2021 мировым судьей судебного участка № 98 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по делу № 2-4473/2021-98, согласно которому с нанимателя ФИО5 и членов его семьи в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 242709 руб. 17 коп. за период с 01.12.2018 по 30.06.2021.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, составленным 13.03.2025 органом опеки и попечительства МА МО Новоизмайловское, в отношении А.С., <дата> года рождения, установлена опека с 22.08.2022, в настоящее время А.С. проживает вместе с опекуном ФИО7 по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту пребывания.

Согласно справке формы 9 по состоянию на 09.07.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, действующую регистрацию по месту жительства имеет ФИО1.

Из акта обследования жилого помещения, составленного СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» 16.06.2025, фактически в вышеуказанной квартире никто не проживает, ключи от квартиры переданы в ОВиРУГ СПб ГКУ «Жилищного агентства Красносельского района Санкт-Петербурга».

Согласно справке о начислениях по лицевому счету № <№> по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 858 369 руб.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такого основания для расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом того, что срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования истек, на момент рассмотрения дела ответчики выехали из спорного жилого помещения, суд, в порядке применения аналогии права, признает договор найма расторгнутым, следовательно, ответчик ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, вследствие чего подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, поскольку исковые требования в отношении ответчика ФИО1 удовлетворены, с нее подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 29.10.2025.