Дело № 2а-828/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Пермь 17 января 2023 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Реутских П.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав, заинтересованные лица ФИО1, ФИО2,
установил:
административный истец обратился в суд с требованиями об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав, указав в обоснование, что в ЕГРН содержится информация об объектах недвижимости, имеющих следующие характеристики: здание лыжной базы, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Запись актуальна. Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>. Запись актуальна. В отношении объекта с кадастровым номером № в ЕГРН внесены записи: № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 53/100 доли, зарегистрирована за ФИО3. Документ основание - Договор (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна; № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли за ФИО1. Документ основание - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5 Запись актуальна. В ЕГРН имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли за ФИО2. Документ основание - Договор (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Запись погашена. В отношении объекта с кадастровым номером № в ЕГРН внесены записи: № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 53/100 доли, зарегистрирована за ФИО3. Документы основание - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Запись актуальна; № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли за ФИО1. Документ основание - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5 Запись актуальна. В ЕГРН имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли, зарегистрирована за ФИО2. Документы основание - Договор купли-продажи земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Запись погашена. ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации права обшей долевой собственности (перехода), размер доли 47/200 № № и № обратились ФИО1 и ФИО2 (в лице ФИО6 - Доверенность №). В пакет документов был представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, права ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли и запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли были погашены. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продавал лишь долю 47/200 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты. ДД.ММ.ГГГГ при регистрации перехода права общей долевой собственности были допущены технические ошибки, а именно после погашения записей о праве общей долевой собственности 47/100 на объекты №, №, не были внесены записи о праве общей долевой собственности 47/200 доли ФИО2 А также ошибочно внесен размер доли 47/100, вместо 47/200 в записи о правах общей долевой собственности на объекты №, № ФИО1 Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда. Принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН уже содержались ошибочные сведения о правах в отношении объектов с кадастровыми номерами №, №, а также то, что указанная информация, содержащаяся в ЕГРН, предоставлялась в соответствии с требованиями Закона о регистрации третьим лицам, органом регистрации прав самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и иных лиц, которые полагались на соответствующую регистрационную запись. На основании изложенного, Управление Росреестра по Пермскому краю просит вынести решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав общей долевой собственности, а именно: внести записи о праве общей долевой собственности на 47/200 доли ФИО2 в отношении объектов: Здание лыжной базы, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>. Внести изменения в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность вместо «47/100» на «47/200» доли ФИО1. Внести изменения в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность вместо «47/100» на «47/200» доли ФИО1.
Административный истец Управление Росреестра по Пермскому краю о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что доводы, изложенные в заявлении, полностью поддерживает, просил вынести решение об исправлении технической ошибка в записях ЕГРН.
Иные участвующие в деле лица о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, у ФИО1, возникло право 47/200 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание лыжной базы, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19.
ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права обшей долевой собственности (перехода), размер доли 47/200 № № и № обратились ФИО1 и ФИО2 (в лице ФИО6 - Доверенность №). В пакет документов был представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
При проведении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, права ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли и запись № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность 47/100 доли были погашены (л.д.12, 13,14).
ДД.ММ.ГГГГ при регистрации перехода права общей долевой собственности были допущены технические ошибки, а именно после погашения записей о праве общей долевой собственности 47/100 на объекты №, №, не были внесены записи о праве общей долевой собственности 47/200 доли ФИО2, а также ошибочно внесен размер доли 47/100, вместо 47/200 в записи о правах общей долевой собственности на объекты №, № ФИО1
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности допущена техническая ошибка, наличие которой является недопустимым, и исправление данной ошибки не задевает прав и законных интересов административного ответчика и иных лиц, и не может причинить ущерб или нарушить интересы правообладателей, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 179-180, 293-294.1 КАС РФ, суд
решил:
исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав общей долевой собственности, а именно:
- внести записи о праве общей долевой собственности на 47/200 доли ФИО2 в отношении объектов: Здание лыжной базы, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.
- Внести изменения в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность вместо «47/100» на «47/200» доли ФИО1.
- Внести изменения в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ - Общая долевая собственность вместо «47/100» на «47/200» доли ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 КАС РФ.
Федеральный судья: П.С. Реутских