Решение по делу № 2-3706/2022 от 27.12.2022 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2022-004696-67 № 2-3706/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 декабря 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой М.В.

с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 является собственником земельных участков, площадью 1572 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и земельного участка, площадью 128 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения розничной торговли, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Собственником смежного земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), является ФИО5

На указанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью 188,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), 325/500 долей которого принадлежат ФИО1, по 35/400 долей каждому: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 129,2 кв.м, этаж: 1, год постройки 1989, с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее условный кадастровый номер (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен) признать за ней право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А1), общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО1, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 129,2 кв.м, этаж: 1, год постройки 1989, с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее условный кадастровый номер (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за каждым из ответчиков-истцов право собственности на ? долю части жилого дома (лит А), общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование заявленных исковых требований ссылались на то, что фактически жилой дом изначально состоит из двух изолированных частей, строился для проживания двух семей, части жилого дома имеют отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется, споров по разделу домовладения между сторонами дела не имеется. Земельные участки сторон имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Стороны обрабатывают свои огороды и пользуются отдельными земельными участками под своими домовладениями.

В 2014 году своими силами ФИО1 решила улучшить свои жилищные условия, достроив к жилому дому пристройку лит А1 помещение №8-жилая комната площадью 14,4 кв.м. (поэтажный план технического паспорта от 09.08.2022г.) После обращения в администрацию Белгородского района архитектурный отдел по вопросу выдаче разрешения на реконструкцию, ФИО1 пояснили, на сегодняшний день разрешающие документы и проектная документация не требуется.

Указали, что изолированные части жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям, их использование как отдельных частей угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц не несет.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 иск ФИО1 поддержали в полном объеме, а также признали встречный иск.

Ответчик-истец ФИО3 поддержала встречный иск и признала первоначальный иск.

Ответчики-истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО4 представили суду письменные заявления о признании иска ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив как встречный, так и первоначальный иски.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исков по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельных участков, площадью 1572 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и земельного участка, площадью 128 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения розничной торговли, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и никем не оспаривались.

В обоснование заявленных исковых требований истец-ответчик и ответчики-истцы ссылались на то, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, расположенных на земельных участках, принадлежащим сторонам, такие части имеют отдельные входы, коммуникации и пр., спора о разделе домовладения между сторонами не имеется.

В подтверждение вышеизложенных обстоятельств сторонами представлены заключения, согласно которым части жилого дома являются полностью изолированными, каждая из них имеет отдельный вход, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных и строительных норм, их эксплуатация не влечет угрозы жизни и здоровью проживающих в них лиц.

Технической документацией, представленной сторонами и на основании судебных запросов также подтверждается, что жилой дом состоит их двух изолированных частей, расположенных на принадлежащих сторонам земельных участках.

Согласно постановлению администрации Бессоновского сельского поселения Белгородского района Белгородской области от 10.09.1996 г. №77 «Об упорядочении нумерации домов и названия улиц на территории Бессоновского сельского округа» и справке «О присвоении географического адреса» от 18.01.2012 жилому дому и земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), принадлежащим ФИО1, присвоен географический адрес: (адрес обезличен), а жилому дому и земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), принадлежащим ФИО5 - (адрес обезличен)

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ «Часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три. предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При этом имущество, находящиеся в общей долевой собственности, подлежит выделу при наличии технической возможности и наличии технических документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые соответствуют необходимым нормам и правилам, их эксплуатация угрозы жизни и здоровью проживающих в нем лиц не влечет, стороны пользуются отдельными частями дома, расположенными на принадлежащих им земельных участках, а также между ними не имеется спора о разделе домовладения, суд полагает возможным удовлетворить требования первоначального и встречного исков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО3 ((номер обезличен)), ФИО4 ((номер обезличен)), ФИО5 ((номер обезличен)), ФИО6 ((номер обезличен)) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, общей площадью 188,8 кв.м, в том числе жилой 129,2 кв.м, этаж: 1, год постройки 1989, с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее условный кадастровый номер (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО1, (дата обезличена), право собственности на часть жилого дома (лит А и лит А1), общей площадью 122,4 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО3, (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена), ФИО5, (дата обезличена), и ФИО6, (дата обезличена), по ? доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома, (лит А), общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Решение27.01.2023