Дело №2-49/2025
(№2-537/2024)
УИД: 46RS0020-01-2024-000760-05
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И
г. Курск 27 января 2025 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Костина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заедании (в помещении Ленинского районного суда г. Курска по адресу: <...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец предоставил во временное владение и пользование ответчику недвижимое имущество – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору имущество в размере 25 000 рублей в месяц. Ежемесячная арендная плата вносится в срок до 10 числа каждого месяца, платеж за первый месяц передается Арендатором в день заключения Договора.
В соответствии с п. 3, Договор заключен на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора, в случае отсутствия письменных заявлений сторон о расторжении, договор считается заключенным на новый срок, равный 11 месяцам, на тех же условиях.
Имущество по договору передано Арендатору в день подписания договора, договор одновременно является передаточным актом (п. 4 Договора).
В нарушение условий договора аренды от <дата>, ФИО2 не производил оплату за арендуемое имущество в установленный договором срок, в связи с чем, у него по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей за период с <дата> по <дата> (с учетом уточненных исковых требований). Заявление о расторжении договора аренды в письменной форме от ФИО2 не поступало.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения была извещена своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени был извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил обстоятельства заключения им договора аренды, изложенные в исковом заявлении.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 предоставил во временное владение и пользование ФИО2 недвижимое имущество – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору имущество в размере 25 000 рублей в месяц. Ежемесячная арендная плата вносится в срок до 10 числа каждого месяца, платеж за первый месяц передается Арендатором в день заключения Договора.
В соответствии с п. 3, Договор заключен на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора, в случае отсутствия письменных заявлений сторон о расторжении, договор считается заключенным на новый срок, равный 11 месяцам, на тех же условиях. Количество продления срока действия договора не ограничено.
Имущество по договору передано Арендатору в день подписания договора, договор одновременно является передаточным актом (п. 4 Договора).
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 8 Договора).
В нарушение условий договора аренды от <дата>, ФИО2 не производил оплату за арендуемое имущество в установленный договором срок за период с <дата> по <дата> (18 месяцев), в связи с чем, у него (с учетом уточненных исковых требований истца) по договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей за указанный период, что также подтверждено расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, который не оспорен ответчиком.
Заявления о расторжении договора аренды в письменной форме от ФИО2 не поступало.
Указанные установленные судом обстоятельства, ответчиком ФИО2 не оспариваются.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора в части внесения арендной платы, наличия уважительных причин невнесения арендной платы, ответчиком суду представлено не было.
Согласно письменного отзыва ФИО2 на исковое заявление, он был поставлен в известность ФИО1 о наличии у него задолженности по арендной плате, которую он намеревался возмещать частями по мере возможности сразу за несколько месяцев, но у него возникли финансовые проблемы, и в настоящее время он не имеет возможности погасить задолженность за аренду.
Таким образом, до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 за период с <дата> по <дата> в размере 450 000 рублей не погашена, что ответчиком не оспорено.
Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 надлежащим образом исполнил условия заключенного между ним и ФИО2 договора аренды нежилого здания и земельного участка от <дата>, передав ответчику ФИО2 в аренду обусловленные договором нежилое здание и земельный участок во временное владение и пользование.
Вместе с тем, ФИО2 не исполняются обязательства по данному договору, а именно по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), задолженность по которой за период с <дата> по <дата> составила 450 000 рублей (с учетом уточненных исковых требований).
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате на сумму 450 000 рублей за период с <дата> по <дата> (за 18 месяцев) соответствует условиям договора, закону не противоречит, произведен истцом арифметически верно, ответчиком не оспорен, в его опровержение ответчиком не представлено иного расчета, а также доказательств, в связи с чем, сомневаться в достоверности данного расчета у суда нет оснований.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО4 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в возмещение судебных издержек истца, связанных с уплатой государственной пошлины (с учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) в размере 13 750 рублей, оплата которых, подтверждена платежным поручением № от <дата>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды от <дата> за период с 10 мая 2023 года по 10 ноября 2024 года в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 750 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.01.2025.
Председательствующий судья: (подпись)