Дело 2-220/2022

УИД: 24RS0047-01-2022-000290-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующего на основании доверенности вн №-а от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора <адрес> ФИО6,

ответчика ФИО2, по средствам ВКС на базе КТБ-1 ФКУ ГУФСИН России по <адрес>,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества. Между администрацией <адрес> (наймодателем) и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес>, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация <адрес> также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, согласно которым дополнительно просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также признать прекращенным договор найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 поддержал уточненное исковое заявление, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить заявленные требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по месту временного пребывания (л.д.79, 85, 87, 95). ФИО3 заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.77).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. При заключении Договора понимал о сроках его действия. Имел задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Представители третьих лиц: МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП «УККР Северо-Енисейского района» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 79). МП ОМВД причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. МУП «УККР Северо-Енисейского района» согласно письменного отзыва на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме (л.д.24).

Суд, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц, в том числе заявивших о рассмотрении дела в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МП ОМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15).

Постановлением Северо-Енисейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условное осуждение в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по приговору Северо-Енисейского районного суда ДД.ММ.ГГГГ - отменено. ФИО2 направлен для отбывания наказания в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года в исправительную колонию общего режима (л.д. 28-29).

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № в <адрес> ФИО4 назначены принудительные меры медицинского характера в виде принудительного лечения в психиатрическом стационаре общего типа по уголовному делу по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ (л.д. 30-32). В настоящее время ФИО4 прибыл на принудительное лечение в КГБУЗ «ККПНД №» (л.д.т 33).

Согласно справке КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения «Северо-Енисейский» ФИО3 находится в отделении временного проживания граждан пожилого возраста инвалидов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 27).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 20 октября 2021 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, в суде ответчик ФИО2 признал заявленные к нему требования, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске, в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> – прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2022 года