Дело № 2-38/2023г.

16RS0046-01-2022-004898-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан "Азакона-Групп" в интересах ЖГК к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная основа" о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей РТ «Азакона-Групп» в интересах ЖГК обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная основа» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что .... ЖГК - в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №..., согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру.

Квартира была передана участнику 26.11.2018г. по акту приема-передачи.

Однако, после передачи Участнику квартиры, обнаружились плохие теплоизоляционные свойства окон и стен.

В претензии ... истец просил устранить недостатки.

Причиной промерзания стен и оконных заполнений являются некачественно выполненные работы по устройству ограждающих конструкций (стен), а также некачественные оконные и балконные двери блоки, изготовленные с нарушением технологии производства.

Перечисленные недостатки отражены в заключении строительно-технической экспертизы.

Стоимость устранения недостатков составляет 120483,6 руб.

Просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 120486,60 руб., неустойку за период с 05.03.2022г. по 11.03.2022 в размере 8433,85 руб., компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в пользу потребителя, расходы по оплате исследования в размере 40000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 71114,38 руб., неустойку за период с 18.02.2022г. по 28.03.2022 в размере 27734,61 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 71114,38 рублей начиная с 29.03.2022 по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в пользу потребителя, штраф в пользу РОПОП РТ «Азакона групп».

Истец, представитель истца в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика иск не признал, представив письменный отзыв.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что .... ТАК, ЖГК, в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная основа» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру.

26.11.2018г. между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Качество квартиры истца проверено заключением специалиста №АА/0059 ОО «Трастовая Компания», которая выявила нарушения, сумма строительных недостатков составляет 120483,60 рублей.

Истцом 07.02.2022г. ответчику подана письменная претензия.

Определением суда от 24.05.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Идея».

Согласно заключению ООО «Идея», по качеству ПВХ блоков имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке. Локально имеет место трещина в стене, через которую осуществляется фильтрация воздуха.

Недостатки ПВХ блоков классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире ... составляет 71 114,38 рублей.

Произвести устранение выявленных строительных недостатков в квартире без частичной замены оконного, оконно-дверного блоков в помещениях №2 и №3 не представляется возможным.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире №... составляет 71114,38 рублей.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «Идея»является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Идея» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истцав счет уменьшения цены договора 71114,38 рубля.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 18.02.2022г. по 28.03.2022г. в размере 27734,61 рублей.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18.02.2022г. по 29.03.2022г. в размере 20000 рублей.

Требования о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы 71114,38 рублей начиная с 29.03.2022г. по день фактического исполнения удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку данное постановление вступило в законную силу с 29.03.2022г., оснований для начисления неустойки не имеется. При этом истец, в случае несвоевременно исполнения решения суда ответчиком по истечении срока действия моратория на начисление неустоек, установленного Постановлением №479 от 26.03.2022г. в соответствующих редакциях, не лишен права на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки за период по истечении срока действия моратория.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 24028,59 руб., в пользу Региональной общественной правозащитной организации потребителей РТ «Азакона-Групп» сумму штрафа в размере 24028,59 руб.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа отсрочить в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (ред. 30.09.2022).

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы ООО «Идея» по составлению заключению составили 45000 рублей, что подтверждается счетом ... от ....

Поскольку расходы за производство экспертизы ООО «Жилищная основа» были оплачены на счет Управления судебного департамента в Республике Татарстан, согласно платежному поручению ... от ...., то суд считает необходимым произвести выплату денежных средств в размере 40 000 рублей ООО «Идея» за счет средств, поступивших от ООО «Жилищная основа»во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан.

Расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей подлежат взысканию с ООО «Жилищная основа»в пользу ООО «Проектно-конструкторское бюро «Идея».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3233,43 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ... в пользу ЖГК, паспорт серии ... выдан .... ... в счет уменьшения цены договора 71114 рублей 38 копеек, неустойку за период с 18.02.2022г. по 29.03.2022г. в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 24028 рублей 59 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ... ОГРН ..., в пользу Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», ИНН ..., ОГРН ... штраф в размере 24028 рублей 59 копеек.

В остальной части иска отказать.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (ред. от 30.09.2022).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Идея», ИНН ..., ОГРН ... в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 5000 рублей.

Произвести выплату денежных средств в размере 40000 (сто тысяч) рублей 00 копеек Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Идея», ИНН ..., КПП ..., БИК ..., за счет средств, поступивших от Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., КПП ..., во временное распоряжение Управления судебного департамента в ..., согласно платежному поручению ... от 24.05.2022г..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа», ИНН ..., ОГРН ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3233 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.