*** Дело № 2-1385/2022

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности по установке дренажной системы в подвале многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адрес***. Организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, на основании договора от *** является ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее по тексту также ООО «ЖЭУ»).

Между тем, с *** года происходят систематические залития подвального помещения многоквартирного дома отходами канализации, в связи с чем она неоднократно обращалась по данному вопросу с заявлениями и жалобами к ответчику, а также в ГОУП «Мурманскводоканал», Государственную жилищную инспекцию, УГХ г.Колы и прокуратуру Кольского района Мурманской области. За период *** годов жильцы данного многоквартирного дома не смогли самостоятельно найти ответственных лиц за техническое состояние системы водоотведения в данном доме. При этом, аварийные ситуации в системе канализации угрожают жизни и здоровью людей, влажность и испарения разрушают деревянные лестничные пролеты, ведут к разрушению фундамента, в сыром и грязном подвале обитают крысы, в подъезде и в квартирах постоянный запах плесени и затхлости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом сделанных при рассмотрении дела уточнений, просит суд обязать ООО «ЖЭУ» установить дренажную систему в подвале многоквартирного дома, находящегося по адрес***.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающий в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В пункте 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 закреплено, что подвальные помещения многоквартирных жилых домов должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с *** года является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***

Многоквартирный дом, 1959 года постройки, в котором расположено указанное жилое помещение, находится в непосредственном управлении собственниками помещений. Кроме того, на основании договора от *** ООО «ЖЭУ» является организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Как следует из представленных истицей документов, в течение *** годов подвальное помещение многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ФИО1, неоднократно подвергалось залитию канализационными стоками.

Согласно материалам наблюдательного производства прокуратуры Кольского района Мурманской области №, в ходе выездной проверки *** с участием специалистов Государственной жилищной инспекции Мурманской области, ГОУП «Мурманскводоканал», ООО «ЖЭУ» установлено, что залития указанного подвального помещения происходят вследствие засорения канализационных колодцев № и последующего заполнения системы водоотведения, ведущей в том числе к многоквартирному дому № по пер.Островского в г.Коле.

В соответствии с актом проверки от *** установлено, что доступ в подвальное помещение ограничен, помещение подвала содержится в чистоте, разделено на 4 секции, состояние стен, потолков и пола удовлетворительное. Течи канализационных стояков и магистралей не обнаружено. Внутридомовая система водоотведения находится в рабочем и технически исправном состоянии. Внутридомовой канализационный трубопровод выполнен из полипропиленовых труб, произведена замена канализационного выпуска из дома в канализационный колодец. В одной из подвальных секций имелись следы затопления (почва влажная, большое количество воды в указанной секции подвала), запах канализационных отходов, сырости отсутствует. Ревизионные заглушки канализационных труб закрыты, но не имеют запорных механизмов.

По результатам проведенной проверки прокуратурой Кольского района Мурманской области в адрес директора ООО «ЖЭУ» и главы администрации Кольского района Мурманской области в *** года внесены соответствующие представления об устранении нарушений жилищного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно представленным сведениям о результатах рассмотрения данных представлений, требования прокурора удовлетворены, в настоящее время нарушения устранены, инженерные системы многоквартирного дома, канализационные колодцы находятся в исправном состоянии, скопления сточных вод не фиксируется.

Суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как из обстоятельств дела следует, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома избран способ управления в форме непосредственного управления, а потому обязанность по надлежащему содержанию общего имущества при указанном способе управления многоквартирным домом обеспечивается самими собственниками путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества.

Таким образом, в данном случае собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно определяют по соглашению с обслуживающей организацией перечень работ и услуг, которые будут оказываться по указанному договору.

При этом, обслуживающая организация принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома только в рамках заключенного договора.

В соответствии с представленной копией договора от ***, заключенному с ООО «ЖЭУ», перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего ремонта в многоквартирном доме истицы и периодичность плановых осмотров определены в приложении № к договору. Из содержания данного приложения не усматривается наличие у ответчика обязанности по установке дренажной системы в подвальном помещении многоквартирного дома. Кроме того, из представленной копии технического паспорта многоквартирного дома и пояснений представителя ответчика следует, что наличие дренажной системы в подвале этого жилого дома не предусмотрено.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей работы не могут быть возложены на ответчика без соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, утверждения и согласования с исполнителем объема дополнительных работ и их сметы, чего сделано не было.

Суд также учитывает, что конкретных претензий и требований, связанных с содержанием подвального помещения многоквартирного дома в рамках договора от *** истицей к ответчику не заявлено, при этом на момент рассмотрения спора ответчиком приняты необходимые меры по обеспечению сухости данного помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования неправомерными, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности по установке дренажной системы в подвале многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Пелепец