УИД 74RS0001-01-2024-000543-90 копия
Дело №2-29/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное присутствие в г. Карабаше) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.,
при секретаре Якушкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа об обязании произвести выкуп жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнения, об обязании администрации Карабашского городского округа произвести выплату выкупной стоимость 1/2 доли жилого помещения принадлежащего истцу.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом помещении – АДРЕС. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В силу изложенного ответчик обязан изъять жилое и помещение выплатить компенсацию за изымаемое жилое помещение. Согласно заключению эксперта выкупная стоимость доли жилого помещения составляет 1257425,93 руб., которую истец и просит взыскать в свою пользу, а так же судебные расходы по делу.
В судебное заседание истец, будучи извещенный своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что выкупная стоимость составляет 91283 руб., что соответствует 1/2 рыночной стоимости по заключению оценщика ФИО4
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие наявившихся лиц, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 по договору дарения от 23.03.2023 года, заключенному с ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на АДРЕС.
Распоряжением администрации Карабашского городского округа от 20.07.2021 года дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.
В список лиц, подлежащих переселению включена ФИО5
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами.
Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В силу ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
В отношении собственников, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применено быть не может.
Вместе с тем, это не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Такое толкование будет противоречить ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В этих случаях размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости на момент приобретения по безвозмездной сделке жилого помещения (его доли).
Согласно заключению эксперта стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС составляет 1257425,93 руб.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по заявленному иску, оснований не доверять выводам, изложенным в представленной оценке, не имеется.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В тоже время согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, признание дома аварийным и подлежащим сносу исключает возможность и обязанность проведения капитального ремонта, а, соответственно, обязанность собственников жилого помещения по внесению взносов на капитальный ремонт.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в отсутствие обязанности несения платы за капитальный ремонт, собственник жилого помещения, ставший таковым после признания дома аварийным и подлежащим сносу, лишается возможности требовать компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Ввиду чего суд полагает необходимым взыскать с администрации выкупную стоимость жилого помещения в размере 521923 руб. = 1 257 425,93 руб. – 735502,93 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации суд отказывает.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Следовательно, при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи взысканием с ответчика денежной компенсации право собственности на принадлежащее истцу имущество подлежит прекращению. В тоже время, поскольку спорная квартира на момент рассмотрения дела в натуре не существует, аварийный дом снесен, оснований для перехода права собственности к органу местного самоуправления не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов понесенных на оказание юридической помощи в сумме 50000 руб., расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб., расходов на оплату услуг оценщика в сумме 40000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:
124,52 руб. государственной пошлины (521923 х 300 / 1257425,93)
16602,90 руб. расходов на оплату услуг оценщика (521923 х 40000 / 1257425,93).
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении настоящего гражданского дела понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб.
В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом предоставлены договоры с ООО «БИС» и юридическим бюро «Перегонцев и Партнеры» в лице ИП ФИО2
В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не предоставлено доказательств связи понесенных расходов на оплату услуг ИП ФИО2 с рассматриваемым делом, оснований для взыскания расходов в сумме 20000 рублей не имеется.
Анализируя предоставленный договор на оплату юридических услуг ООО «БИС» суд исходит из того, что представителем было составлено исковое заявление, представитель принимал участие в судебном заседании 06.03.2024 года, подготовил уточненное исковое заявление, заявлял ходатайство, суд полагает, что предъявленная к возмещению сумма в размере 30000 рублей является разумной, обоснованной, соответствует объему оказанной истцу юридической помощи и объему защищаемого права.
Таким образом, исходя из принципа пропорциональности в пользу истца подлежит взысканию 12452,17 руб. расходов на оплату услуг представителя (30000 х 521923 / 1257425,93).
В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов суд отказывает.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа об обязании произвести выкуп жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Карабашского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) выкупную стоимость изымаемой 1/2 доли в квартире АДРЕС кадастровый НОМЕР в размере 521923 (Пятьсот двадцать одну тысячу девятьсот двадцать три) рубля 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) 1/2 доли в квартире АДРЕС кадастровый НОМЕР с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
Взыскать с администрации Карабашского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии НОМЕР) в возмещение судебных расходов по делу 29179 (Двадцать девять тысяч сто семьдесят девять) рублей 59 копеек, в том числе:
124 рубля 52 копейки в возмещение расходов на оплату государственной пошлины,
16602 рубля 90 копеек расходов на оплату услуг оценщика,
12452 рубля 17 копеек расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа об обязании произвести выкуп жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-29/2025 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области