10RS0014-01-2023-000320-05
Дело №2-207/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 года посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что является победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Между сторонами заключен договор аренды от 17 мая 2021 года №. Пунктом № договора определен срок его действия, не соответствующий подпункту 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). На основании изложенных в иске обстоятельств просит внести изменения в договор, определив срок его действия согласно указанной норме, а именно 20 лет.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами Республики Карелия», Администрация Эссойльского сельского поселения, Администрация Пряжинского национального муниципального района.
Изложенную в иске позицию истец поддержал в судебном заседании.
Представители иных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
ФИО1 является победителем открытого аукциона, проведенного ГКУ РК Управление земельными ресурсами Республики Карелия», на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 17 мая 2021 года между Министерством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка №. Пунктом № договора установлен срок аренды – 2 года и 6 месяцев с момента его подписания.
Управление Росреестра по Республике Карелия приостановило государственную регистрацию договора аренды (26.05.2021), а в последующем отказало в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № по мотивам противоречия указанного положения договора подпункту 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Согласно указанному положению закона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Правомерность таких действий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подтверждена решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 28 февраля 2022 года, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной (16 июня 2022 года) и кассационной инстанций (26 октября 2022 года).
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено вступившими в законную силу судебными постановлениями, договор аренды в части установления его срока положениям подпункта 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ не соответствует, в связи с чем имеются основания для изменения договора в судебном порядке в целях приведения его положений в соответствии с требованиями закона.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В этой связи суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Изменить договор аренды земельного участка (кадастровый №) от 17 мая 2021 года №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), установив срок действия договора двадцать лет.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение по делу в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ, последний день для подачи апелляционной жалобы – ДД.ММ.ГГГГ