Дело № 2-902/2025 47RS0007-01-2025-001686-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В.,

При секретаре Шабалиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

гражданское дело по иску администрации Куземкинского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в виде квартиры <адрес>, указав в иске, что ответчик является нанимателем указанного жилого помещения, согласно результатам осмотра спорной квартиры, осуществленного жилищной комиссией, установлено, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире <данные изъяты> года, квартира находится в состоянии, непригодном для проживания (в помещении отсутствуют окна, входная дверь закрывается на навесной замок, деревянный пол имеет просадку примерно на 15 см ниже уровня входной двери, в результате проседания пола наблюдается отрыв от потолка межкомнатной деревянной перегородки, электроснабжение помещения отсутствует, квартира захламлена строительным мусором. Со ссылками на нормативные положения ст. ст. 67,68, 83 ЖК РФ указывает, что поскольку ответчик допустил приведение спорной квартиры в состояние, непригодное для проживания, данное обстоятельство является основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно требованиям статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве муниципальной собственности.

Ответчик вселен в спорную квартиру <адрес> в качестве нанимателя указанного жилого помещения на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Мэрии г. Кингисеппа и, как следует из пояснений истца, проживал в спорной квартире на условиях социального найма.

Согласно акту обследования спорной квартиры, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе должностных лиц администрации, и в присутствии ответчика было установлено, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ года, квартира находится в состоянии, непригодном для проживания (в помещении отсутствуют окна, входная дверь закрывается на навесной замок, деревянный пол имеет просадку примерно на 15 см ниже уровня входной двери, в результате проседания пола наблюдается отрыв от потолка межкомнатной деревянной перегородки, электроснабжение помещения отсутствует, квартира захламлена строительным мусором.

На предупреждение ответчика о приведении спорной квартиры в состояние, пригодное для проживания, ответчик не отреагировал, нарушения не устранил, что было зафиксировано повторным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Куземкинского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес>, заключенный между исполнительным комитетом мэрии <адрес> и ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.