Дело № 2-503/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003923-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО1 ФИО2,
- ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивировала следующим
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в простой письменной форме, у гражданина ФИО3, земельный участок площадью 909 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 55,4 кв. метров, расположенный по этому же адресу, за 400 000 рублей.
Данный договор не был зарегистрирован ФИО1 и ФИО3 в органах государственной регистрации прав, так как ответчик ФИО3 не зарегистрировал первоначально в установленном порядке свое право собственности, перешедшее к нему от предыдущего правообладателя - ФИО4 (третье лицо). Но ФИО1 он на тот момент пообещал, что зарегистрирует в ближайшее время на основании нотариально заверенного договора в одностороннем порядке, без участия третьего лица - ФИО4, а следом ФИО1 и ФИО3 уже отнесут на регистрацию их договор купли-продажи. Ответчик ФИО3 отдал ФИО1 на руки взамен переданных ею денег по совершенной между ними сделке купли-продажи все документы на дом - домовую книгу, технические паспорта в нескольких экземплярах, еще различные документы, которые передавались от предыдущих владельцев земельного участка и дома, и свой договор купли-продажи, заключенный между ним и третьим лицом ФИО4 в нотариальной форме. Также ответчик ФИО3 передал ФИО1 в фактическое владение и пользование вместе с этими документами земельный участок и жилой дом с ключами от дома и от калитки забора, ограждающего земельный участок.
Потом наступила весна, ФИО1 начала заниматься хозяйством и ремонтом дома, документы они сразу не подали в орган регистрации прав, ФИО1 несколько раз созванивалась с ответчиком ФИО3, пыталась договориться о времени, но он всегда был то занят, то в отъездах, часто и подолгу проживал за границей, и так пролетело время. Третье лицо - ФИО4 ФИО1 не знает, никогда с ним не встречалась, знает о нем только из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО3, зарегистрированного нотариусом Хабаровского городского нотариального округа ФИО5 в реестре за №. О том, что он является правообладателем купленных ФИО1 у ФИО3 объектов недвижимости, ФИО1 в подтверждение узнала также из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в графе Особые отметки. Кадастровый инженер ФИО6, к которой истец обратилась для подготовки к судебной защите своих прав, пояснила истцу, что ФИО4 числится правообладателем в графе Особые отметки, так как тоже не регистрировал в органах Росреестра свое право собственности, а сведения о нем были переданы в кадастр органом местного самоуправления по принятым им актам, как ранее учтенный земельный участок.
ФИО1 несколько раз в течение всего времени владения домом и землей пыталась найти ответчика ФИО3, чтобы договориться с ним о процедуре государственной регистрации договора между ними, но по указанному в договоре адресу найти его не могла.
Все эти годы ФИО1 владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Это могут подтвердить её соседи по улице - ФИО7, которая проживает на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (адрес тоже <адрес>), а также её представитель ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, а также другие соседи, которые живут на этой же улице.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. ФИО1 считает, что она является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, так как ФИО1 передала по сделке ответчику ФИО3 все деньги, он передал ей имущество, ключи, документы. Кроме того, в договоре, п.6.и п.7, ответчик гарантировал ФИО1, что дом и земельный участок свободны от прав третьих лиц, в спорах, запрещениях не состоят и никому другому не проданы и не заложены. В течение всего периода владения и пользования земельным участком и жилым домом к ФИО1 никто не предъявлял никаких претензий по этим объектам, никто не приходил с претензиями и правопритязаниями.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 55,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, истец просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 909 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 55,4 кв. метров, расположенный на этом земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, направила в судебное заседание своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в простой письменной форме, у ФИО3, земельный участок площадью 909 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 55,4 кв. метров, расположенный по этому же адресу, за 400 000 рублей.
Данный договор не был зарегистрирован ФИО1 и ФИО3 в органах государственной регистрации прав.
ФИО3 отдал ФИО1 на руки взамен переданных ею денег по совершенной между ними сделке купли-продажи все документы на дом - домовую книгу, технические паспорта в нескольких экземплярах, другие документы, которые передавались от предыдущих владельцев земельного участка и дома, и свой договор купли-продажи, заключенный между ним и третьим лицом ФИО4 в нотариальной форме. Также ответчик ФИО3 передал ФИО1 в фактическое владение и пользование вместе с этими документами земельный участок и жилой дом с ключами от дома и от калитки забора, ограждающего земельный участок.
С 2003 года ФИО1, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что жилой дом площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Право собственности на жилой дом по сведениям ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ до 1998 года право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4
Указанный жилой дом по сведениям ЕГРН находится на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> участка 2200 кв. м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ЕГРН право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка числится ФИО4
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. ФИО1 является приобретателем по договору купли-продажи, так как ФИО1 передала по сделке ответчику ФИО3 денежные средствуа, он передал ей имущество, ключи, документы, в том числе документы, подтверждающие переход прав на жилой дом от ФИО4 к ФИО3 Кроме того, в договоре, п.6.и п.7, ответчик гарантировал ФИО1, что дом и земельный участок свободны от прав третьих лиц, в спорах, запрещениях не состоят и никому другому не проданы и не заложены. В течение всего периода владения и пользования земельным участком и жилым домом к ФИО1 никто не предъявлял никаких претензий по этим объектам, включая ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что и к нему в период владения спорным домом и земельным участком ФИО4 никаких претензий не предъявлял, переход прав не оспаривал.
Учитывая, что фактически соответствующие сделки купли-продажи были добросовестно исполнены сторонами, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок декларированной площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.