Дело № 2-1258 /2025
УИД: 05RS0012-01-2025-001036-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 06 мая 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под садоводство.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 28 апреля 004 года за <номер изъят>, заключённого между ФИО5 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО6, последнему принадлежит жилой дом с земельным участком, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», с/т «Речка». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 82,6 кв.м. Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи, ФИО1 был передан недостроенный садовый домик и земельный участок, площадью 510 кв.м. После приобретения права собственности он своими силами и средствами приступил к строительству указанного недостроенного домика и ввиду недостатка средств и сил к 2008 году он завершил строительство жилого дома из камня, что подтверждается техническим паспортом на здание (жилой дом) от 12 марта 2012 года за № 145а. Позднее примерно через два-три года по периметру, где фактически проходила граница земельного участка, где росли деревья, посаженные еще до владения ФИО1, также им был построено капитальное строение в виде резервуара по сбору источника воды (бассейн) и откуда поступала пригодная для питья родниковая вода, после чего им было возведено ограждение из кирпича, тем самым общая площадь его земельного участка составила 847 кв.м. По поводу увеличения объема площади земельного участка ФИО1 знал еще при приобретении данной недвижимости, однако, на какую именно площадь ни он, ни предыдущий собственник не знали, так как замеры тогда не производились, а использование земельного участка производилась по фактическим границам, так как с трех сторон принадлежащий ФИО1 земельный участок и тогда и в настоящее время граничит с другими соседями. С их добровольного согласия ФИО1 и было возведено капитальное строение в виде ограждения. С 2023 года ФИО1 неоднократно обращался в УЗИО Администрации ГО «город Дербент» для перевода в собственность указанного земельного участка общей площадью 847 кв. м. По данному поводу, УЗИО от 09 октября 2024 года ему был дан ответ о том, что на основании заявления и предоставленных документов подготовлен проект распоряжения администрации городского округа «город Дербент» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако, проект так и не был утвержден, в связи с чем ФИО1 пришел другой ответ от 18 октября 2024 года о том, что представленная выписка из ЕГРН об объекте не отображает местоположение здания, находящегося в его собственности, в связи с чем удовлетворить его просьбу не представляется возможным. С указанным ответным письмом УЗИО он не согласен, так как отобразиться он и не мог, из - за разницы исчисления системы координат применяемые на тот период времени, то есть координаты объекта капитального строительства проходят в записи ЕГРН как ранее учтенные координаты. Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Данный земельный участок по фактическому периметру огорожен капитальным строением, на территории которого имеются фруктовые насаждения (более 15 лет), а также объекты капитального строительства пригодные для жилья и обслуживания хозяйственной деятельности жилого дома общей площадью 82,6 кв. м. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако признать право собственности на земельный участок, иначе чем через суд, не представляется возможным. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», категория земель - под садоводство, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (Х122737,37; Y414061,98); 2 <номер изъят>), в силу приобретательной давности, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Представители ответчиков - администрации городского округа «город Дербент по доверенностиУзденов М.У. и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 пояснили, что представленными и исследованными в судебном заседании документами и доказательствами подтверждается, что спорным земельным участком истец ФИО1 владеет и пользуется длительное время по целевому назначению, участок огорожен, его границы определены, на нем имеются многолетние деревья, спор с третьими лицами отсутствует, а потому они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 28 апреля 2004 года за <номер изъят>, заключенного между ФИО5 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО6, последнему принадлежит жилой дом с земельным участком, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Речка», <адрес изъят> «А».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Речка», <адрес изъят> «А».
Из договора купли-продажи и акта приема-передачи усматривается, что ФИО1 после продажи ФИО5 был передан недостроенный садовый домик и земельный участок, площадью 510 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «Речка», <адрес изъят> «А», введен в эксплуатацию в 2008 году.
Согласно схеме расположения в настоящее время площадь земельного участка, находящегося в с/т «Речка», на котором находится указанный садовый дом, составляет 847 кв.м.
Из акта от 25 апреля 2025 года, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», а также приложенного к нему фотоматериала видно, что земельный участок ФИО1 расположен в садоводческого товарищества «Речка» <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, его площадь составляет 847 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, категория земель-земли населенных пунктов. По итогам осмотра данного земельного участка установлено, что земельный участок расположен в северо-восточной части <адрес изъят>, в с/т «Речка», огорожен по периметру каменным забором, на участке расположен одноэтажный объект капитального строительства - садовый домик. Осматриваемый земельный участок используется правообладателем по целевому назначению. Образование границ земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории не приводит к накладке на соседние земельные участки и земли общего пользования.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным и несет бремя его содержания.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок ранее, согласно договору купли-продажи недостроенного домика с земельным участком от 28 апреля 2004 года, был приобретен ФИО1 для садоводства.
Данный договор никем не оспорен и недействительным не признан.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 "Об утверждении Правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку спорный земельный участок ранее был приобретен ФИО1 и в документах о его предоставлении не указано право, на котором представлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности.
С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ним права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия 04 22 <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>), в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев