РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> административное дело №2а-4817/2022 по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании действий по исправлению технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости незаконными и понуждении устранить допущенные нарушения,

установил:

Истец обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Многоквартирный дом по этому адресу признан аварийным и подлежащим сносу в связи с этим его пригласили в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» для заключения соглашения об изъятии его доли жилого помещения. При этом в соглашении была отражена общая площадь <адрес>,9 кв.м. В апреле 2022г. он обратился в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади квартиры, приложив технический паспорт. Ответчиком указанное обращение было рассмотрено и удовлетворено, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади <адрес>,1 кв.м. Однако из письма Управления Росреестра по Астраханской области от 12 августа 2022г. ему стало известно, что 29 июня 2022г. в ЕГРН была исправлена техническая ошибка в части указания площади жилого помещения и в настоящее время она составляет 81,3 кв.м. Однако ни он, ни другие собственники с таким заявлением к ответчику не обращались и указанными действиями существенно нарушены его права. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Астраханской области по исправлению 29 июня 2022г. в Единого государственном реестре недвижимости технической ошибки в части указания площади квартиры с кадастровым номером 30:12:010210:418 по адресу: <адрес>, равной 81,3 кв.м.; обязать ответчика устранить допущенные нарушения в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец ФИО2 и его представить по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель заинтересованных лиц управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО5 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании постановления администрации г. Астрахани от 12 марта 2013г. №1766 ФИО2 в собственность в порядке приватизации передана комната 6 площадью 23,5 кв.м., что составляет 1/3 долю коммунальной <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО2 заключен договор передачи на указанное жилое помещение, прошедший государственную регистрацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 18 марта 2013г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.

Документов, подтверждающих, что в последующем указанная квартира была реконструирована, либо претерпела иные изменения, в результате чего её общая площадь изменилась, и ФИО1 на законных основаниях приобрел право общей долевой собственности на измененное жилое помещение, которое прошло государственную регистрацию, истцом не представлено, в деле правоустанавливающих документов они отсутствуют.

Также судом установлено, что 21 апреля 2022г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, и просил отразить правильные сведения указав общую площадь 144,1 кв.м., приложив технический паспорт №, составленный по состоянию на 2 октября 2012г. специалистом ГУ АО «Управление технической инвентаризации».

Указанное обращение было рассмотрено и удовлетворено, что получило свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2022г., согласно которой площадь спорного жилого помещения указана 144,1 кв.м.

В последующем, 27 июня 2022г. в Управление Росреестра по Астраханской области обратился представитель управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. приложив комиссионное экспертное заключение ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) от 16 мая 2022г., согласно которому спорное жилое помещение имеет общую площадь 81,3 кв.м. и имеется необходимость в исправлении допущенной в ЕГРН технической ошибки.

В силу пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приведенными требованиями закона обращение муниципалитета Управлением Росреестра по Астраханской области было рассмотрено в течение трех дней и в ЕГРН исправлена техническая ошибка в указании площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадь 81,3 кв.м., о чем 29 июня 2022г. ФИО2 направлено письменное уведомление.

Таким образом, указанные действия ответчика являются законными и обоснованными.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы иска о том, что указанными действиями ответчика ФИО2 был причинен вред и нарушены его законные интересы, как правообладателя, в связи с чем исправление технической ошибки могло производиться только в судебном порядке, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам. Как ранее указывалось судом на основании правоустанавливающих документов ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., что полностью соответствует сведениям, отраженным в настоящее время в ЕГРН. Таким образом, права ФИО2 действиями ответчика не нарушены, его интересы как правообладателя не затронуты.

Кроме того, в том случае, если ФИО2 претендует на долю в жилом помещении большей площадью, чем отражено в его правоустанавливающих документах, он не лишен права на установление этих обстоятельств в судебном порядке. При этом вступившее в законную силу решение суда является правоустанавливающим документов и самостоятельным основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Также не может быть принято во внимание представленное истцом заключение ИП ФИО6 о несоответствии подсобного помещения, примыкающего к комнате 6 <адрес> понятию веранда, поскольку это частное мнение определенного лица, без приложения к нему документов о наличии у этого лица образования, а также документов, на основании которых такое мнение высказано. Кроме того, указанное заключение не свидетельствует о незаконности оспариваемых действий ответчика.

Другие доводы истца и его представителя также не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании действий по исправлению технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости незаконными и понуждении устранить допущенные нарушения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022г.

Судья: