Дело № 2-1567/2023

УИД 60RS0001-01-2022-012838-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (далее – ООО «СЗ «Инвестторг 6-1») о взыскании неустойки и штрафа.

В обоснование требований указала, что 11.09.2020 заключила с ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого общество обязалось построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером №, расположенную на 6 этаже, не позднее 02.12.2021.

Цена договора, составляющая 3 716 748 руб., оплачена ею в полном объеме. Однако квартира по акту приема-передачи передана с нарушением определенного договором срока, а именно 04.06.2022.

С учетом этого и поскольку требование об уплате неустойки в добровольном порядке не исполнено, просила взыскать с ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» неустойку за период с 03.12.2021 по 28.03.2022 с учетом ставки рефинансирования, действующей на момент фактической передачи объекта долевого строительства, составляющей 11% годовых, в размере 316 171 руб. 36 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и также настаивали, что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры необходимо осуществлять исходя из ставки рефинансирования по состоянию на 04.06.2022, когда объект был фактически передан.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» ФИО3 иск не признала, не согласившись с расчетом неустойки в части примененного ФИО1 размера ключевой ставки, полагая, что следует руководствоваться соответствующим показателем, действующим на последний день срока исполнения обязательств.

Также обратила внимание, что претензия об уплате неустойки была подана ФИО1 в период действия моратория, установленного постановлениями Правительства РФ от 23.03.2022 №442 и от 26.03.2022 №479, в связи с чем требование о взыскании штрафа является необоснованным.

Одновременно заявила о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, отметив, что какие-либо негативные последствия для истца, связанные с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не наступили, в то время как неустойка не должна служить средством обогащения кредитора. Само по себе нарушение срока передачи объекта произошло в связи с наличием обстоятельств, не зависящих от воли ООО «СЗ «Инвестторг 6-1», а именно отказа в подключении объекта к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения со стороны поставщика ресурса в <адрес>.

Также ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 11.09.2020 между ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.21-25).

В соответствии с п.п.1.1, 2.1, 2.5 указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой и в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру № в указанном многоквартирном доме, а дольщик – оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Согласно п.2.5.1 договора в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по п.2.4 договора (IV квартал 2020 года) застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную документацию. Изменение сроков окончания строительства может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

Дополнительным соглашением №1 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, п.п.2.4, 2.5.1 изложены в новой редакции, а именно в п.2.4 планируемый срок окончания строительства определен как II квартал 2021 года; п.2.5.1 дополнен указанием срока передачи объекта долевого строительства дольщицу – не позднее 02.12.2021.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ФИО1 своевременно в размере 3 716 748 руб., что подтверждается копиями чека-ордера и платежного поручения от 16.09.2020 (л.д.27, 34).

Однако, в вышеуказанный срок ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил, объект долевого строительства (квартира №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передан ФИО1 по акту приема-передачи только лишь 04.06.2022 (л.д.35).

Таким образом, судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры дольщику.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором с учетом дополнительного соглашения к нему день исполнения ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» своих обязательств по передаче истцу квартиры, а именно – 02.12.2021.

В период с 25.10.2021 по 20.12.2021 ставка рефинансирования, приравниваемая к ключевой ставке Банка России, составляла 7,5% (информационное сообщение Банка России от 22.10.2021).

Одновременно, суд отмечает, что в соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление №479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст 6 ФЗ №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, и принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств – с 03.12.2021 по 28.03.2022 (116 дней), а также показатель ставки рефинансирования Банка России в размере 7,5 % годовых, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 215 571 руб. 38 коп. (3 716748 х 116 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд руководствуется следующим.

Положения ст.330 ГК РФ признают неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Суд заключает, что поскольку ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли, то несет повышенный риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе на рынке строительства недвижимости.

Соответственно, вступая в договорные отношения с дольщиками и фактически получая от них единовременную предоплату за построенную в будущем недвижимость, застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, в том числе связанных с действиями контрагентов, при определении в договоре с дольщиками сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи дольщикам квартир.

При изложенных обстоятельствах, оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не находит, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, также как и наличие обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих надлежащему исполнению обязательства, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, до подачи искового заявления в суд ФИО1 обратилась 22.05.2022 к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.44-45), которая не была удовлетворена ответчиком.

Вместе с тем, вышеприведенным Постановлением №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так положениями абз.5 п.1 Постановления №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В связи с этим, поскольку требование о выплате неустойки направлено ФИО1 застройщику ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» 22.05.2022, то есть в период действия моратория, то оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 5 355 руб. 71 коп. взыскивается с ответчика.

Одновременно суд, руководствуясь положениями абз.6 п.1 Постановления №479 полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03.12.2021 по 28.03.2022 в размере 215 571 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ОГРН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Псков» в размере 5 355 руб. 71 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ОГРН <данные изъяты>) отсрочку исполнения данного решения на срок до 30.06.2023 включительно в части взыскания неустойки.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.