Дело № 2-1813/2025
УИД: 65RS0001-01-2024-016090-40
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 января 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи - Умновой М.Ю.,
при помощнике судьи Соколовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, суд
установил :
Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 02.04.2021года.
При оформлении регистрации по квартире в ноябре 2023 года узнала, что в квартире зарегистрированы ответчики, зарегистрированы с разрешения ООО «АРМСАХСТРОЙ» продавца квартиры.
Регистрация ответчиков ущемляет ее права собственника жилого помещения, поскольку она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены судом по последнему известному месту жительства.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 02.04.2021года.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается справкой ООО «СНВ», в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО2, которые с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение, там не проживают, вещи отсутствуют.
Факт не проживания ответчика в жилом помещении подтвердила представитель истца в судебном заседании.
При этом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником жилья, вправе требовать признания ответчика утратившей право на жилье.
Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, охраняются законом и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ подлежат устранению.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, когда ответчики должны прекратить пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет на то законных оснований, а также учитывая то обстоятельство, что фактически в квартире не проживают, выселились, суд признает их утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 ( <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) утратившими право пользования квартирой расположенной по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова