Дело № 2-72/2025 (2-912/2024)

25RS0030-01-2024-001812-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании уведомления от 10.09.2024 № 8722 об отказе от договора аренды от 04.12.2012 № 900 недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в обосновании указав, что между ФИО1 и администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края заключен договор аренды земельного участка № 900 от 04.12.2012 на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир дом, участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Администрацией 12.09.2024 направлено решение об отказе от договора аренды земельного участка, оформленное письменным уведомлением №8722 от 10.09.2024, в котором администрация сообщает о намерении отказаться от договора аренды указывая, что по истечению трех месяцев с момента получения настоящего уведомления договор аренды прекратит свое действие.

Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, лишает истца права окончить строительство по объективным не зависящим от арендатора обстоятельствам

Просит признать недействительным решение, оформленное уведомлением администрации Хасанского муниципального округа Приморского края от 10.09.2024 № 8722 об отказе от договора аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержала, настаивала на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что дополнений к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 04.12.2012 года № 900, заключенного между ФИО3 и администрацией Хасанского муниципального района Приморского края не заключалось, на земельном участке строительство не ведется, разрешений на строительство ФИО1 в администрации не получал.

В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края возражал против удовлетворения требований представив письменный отзыв в котором указывает, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды уведомив арендатора об этом за три месяца, кроме того, арендатор имеет долги по оплате арендной платы и не использует арендованный земельный участок по назначению, на земельном участке признаков объектов незавершенного строительства не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) положения п. 2 статьи 621 ГК РФ применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведение торгов. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 04.12.2012 года между ФИО3 и администрацией Хасанского муниципального района Приморского края был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир дом, участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

11.06.2014 между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900.

Согласно договору аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900, земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1992 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с 20.11.2012 по 20.11.2022.

Данный земельный участок по окончании срока аренды в администрацию Хасанского муниципального района не возвращался и находился в пользовании ФИО1, что подтверждается выпиской из № от 13.12.2024 года. Администрацией Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок по окончании срока договора аренды не истребовался. Данные обстоятельства также не оспаривались сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах договора аренды от 04.12.2012 года № 90 согласно положениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

10.09.2024 за № 8722 администрация Хасаенского муниципального округа Приморского края ссылаясь на положения пункта 2 стати 621 ГК РФ и пункт 2 статьи 610 ГК РФ уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900, указывая на то, что по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления договор аренды земельного участка прекратит свое действие.

ФИО1 разрешение на строительство объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: № в администрации Хасанского муниципального округа Приморского края не получал, строительство не производил.

При таких обстоятельствах суд считает, что администрация Хасанского муниципального округа Приморского края направляя ФИО1 уведомление от 10.09.2024 № 8722 об отказе от договора аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900, действовала в рамках полномочий, предоставленных пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании не действительным решения, оформленное уведомлением администрации Хасанского муниципального округа Приморского края от 10.09.2024 № 8722 об отказе от договора аренды земельного участка от 04.12.2012 № 900 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун

мотивированное решение суда

изготовлено 23.01.2025 года