74RS0006-01-2025-002785-02

Дело № 2-3242/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 июля 2025 г.

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,

при секретаре Богдановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ФИО5 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (КУиЗО г.Челябинска), ФИО5 об обязании КУиЗО г.Челябинска и ФИО5 заключить с истцами соглашение о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях представленного КУиЗО г.Челябинска соглашения, а именно: в договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), внести следующие изменения:

По всему тексту договора слова «Договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата)» читать в следующей редакции «Договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора».

Пункт 2.8 раздела II читать в редакции: «Размер арендной платы определяется пропорционально размеру площадей зданий, находящихся в собственности у Арендатора в следующем соотношении:

ФИО5-16/100;

ФИО4 - 16/100;

ФИО2 -34/100;

ФИО3 - 34/100».

пункт 3.1. раздела III дополнить подпунктом: «Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них».

Раздел III договора дополнить пунктом 3.2.: «Арендатор согласен с особыми условиями предоставления земельного участка в соответствии с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), установленными в отношении представляемого земельного участка или eго части, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной или иной деятельности».

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр соглашения направляется в электронной форме.

В обоснование указали, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес). ФИО10 B.Л., на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) по делу №, является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 130,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес). Жилые дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположены на земельном участке с кадастровым номером № По сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № между КУиЗО г.Челябинска и ФИО5 на основании Постановления администрации Калининского района г. Челябинска № от (дата) заключен Договор долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте № от (дата), сроком с (дата) по (дата) Обратившись в КУиЗО г.Челябинска с заявлением о заключении с ними, как собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем муниципалитету, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, КУиЗО г.Челябинска было подготовлено Соглашение к Договору долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте № от (дата), которое истцами было подписано и передано в КУиЗО г.Челябинска, однако ФИО5 от подписания указанного Соглашения уклонился. Комитет каких-либо действий к подписанию соглашения к Договору долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте № от (дата), как со стороны КУиЗО г.Челябинска, так и со стороны ФИО5 не предпринял.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУИЗО г.Челябинска, третьего лица Администрация г. ФИО8 в судебном заседании поддержал представленные письменные пояснения по делу, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований к КУИЗО г.Челябинска отказать, к ФИО5 – удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался судом посредством почты, сведений о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам отсутствуют.

Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Калининского районного суда города Челябинска.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО5 о судебном разбирательстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утверж. Постановлением Администрации города Челябинска от 02 марта 2015 № 45-п (ред. от 11.04.2022), Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с (дата) ФИО4 (истец) и ФИО5 (ответчик) являются правообладателем по ? доли жилого дома с кадастровым номером 74:36:0000000:50386, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждает выписка ЕГРН.

С (дата)ФИО2 (истец) и ФИО3 (истец) являются правообладателями по ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждает выписка ЕГРН.

Согласно реестрового дела с кадастровым номером №, жилые дома с кадастровыми номерами № и № расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).

(дата) на основании Постановления Главы администрации (адрес) № от (дата) между КУиЗО г.Челябинска и ФИО5 заключен Договор долгосрочной аренды на представление земельного участка площадью 637 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), сроком на 49 лет. На основании акта приема - передачи земельного участка ФИО5 был принят указанный земельный участок с кадастровым номером №.

(дата) в КУиЗО г.Челябинска от ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО7, поступили заявления с просьбой заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером №.

КУиЗО г.Челябинска подготовлено соглашение о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора.

(дата) проект соглашения получен представителем ФИО7, после чего (дата) ею в адрес ответчика ФИО5 направлено письмо с предложением явиться в КУиЗО г.Челябинска для подписания соглашения о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждает кассовый чек об отправлении, однако ответчик уклоняется от подписания указанного соглашения.

(дата) соглашение получено представителем ФИО7 для подписания истцами, что подтверждает ее подпись на заявлении истцов, при этом доказательств передачи подписанного истцами соглашения в КУиЗО для направления ответчику ФИО5 в материалах дела не имеется.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к приведенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что поскольку на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, при этом ответчик ФИО5 уклоняется от подписания соглашения о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, при наличии его обязанности, предусмотренной законом, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 подлежат удовлетворению. При этом, при отсутствии в материалах дела доказательств уклонения от заключения соглашения о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора со стороны КУиЗО г.Челябинска, суд полагает, в удовлетворении исковых требований к КУиЗО г.Челябинска, следует отказать.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимание требования разумности и исполнимости судебного постановления, суд считает необходимым установить ответчику ФИО5 срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО3 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждает выписка ПАО Сбербанк от (дата), поэтому расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ФИО5 о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, (дата) г.рождения, паспорт гражданина РФ №, в срок 1 месяц, с момента вступления настоящего решения в законную силу, заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, соглашение о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5, (дата) г.рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Г. Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.