№2-7196/2023
УИД: 63RS0045-01-2023-007138-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Сущенко У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7196/2023 по иску АО "ПЖРТ Промышленного района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг в сумме 236 202 рубля 34 копейки, пени в сумме 36 152 рубля 25 копеек, за период с февраля 2012 года по ноябрь 2022 года, а всего 272 354 рубля 59 копеек, и кроме того, расходов по уплате госпошлины 5 923 рубля 55 копеек.
В обоснование требований указал, что АО "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей организацией, оказывающий услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг многоквартирного жилого дома который расположен по адресу <адрес> дом, 114. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет № на имя ФИО3, по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 236202 рубля 34 копейки за период с мая 2010 года по ноябрь 2022 с учетом оплат за февраль 2021 – ноябрь 2022 года и кроме того, пени в сумме 36152,25 рублей. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно предоставленной справке паспортной службой, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1 Должникам представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период. Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от 10.11.2022 года о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности отменен. В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела истец АО "ПЖРТ Промышленного района" уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 53 754 рубля 42 копейки, из которых долг по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 36 398 рублей 82 копейки, пени в размере 17 355 рублей 60 копеек, за период декабрь 2019 - ноябрь 2022 и судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 5 923,55 рублей.
Представитель истца АО "ПЖРТ Промышленного района" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, поддерживает уточненное исковое заявление.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования (по уточненному иску) признал, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности, о снижении пени.
Заслушав доводы ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве общей долевой собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №
Согласно справке с места жительства выданной паспортной службой АО «ПЖРТ <адрес>», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ
01.03.2015г. между АО «ПЖРТ <адрес>» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>.
В обязанности АО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчиком ФИО1 надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности – отменен. В соответствие с этим, период взыскания задолженности составляет с декабря 2019 по ноябрь 2022.
Согласно представленному истцом расчету (уточненный), период взыскания декабрь 2019 - ноябрь 2022 сумма основного долга за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с долей, без учета пени, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, составляет 36 398 рублей 82 копейки.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются АО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствие с расчетом (уточненный) сумма пени составляет 17 355 рублей 60 копеек.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.
Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и принимая доводы ответчика о затруднительном материальном положении, считает возможным уменьшить пени до 500 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 306 руб. 96 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "ПЖРТ Промышленного района", удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО "ПЖРТ Промышленного района" (ОГРН №) задолженность по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 по ноябрь 2022 года в сумме 36 398,82 руб., пени в сумме 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 306,96 руб., а всего 38 205,78 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.10 2023 года.
Председательствующий подпись Е.В. Бобылева