77RS0016-02-2022-027667-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 годаадрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-777/2023 по иску фио фио, действующей в своих интересах и интересах фио, к ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» о признании права собственности на машино-место 56, этаж 2, площадь 11-20 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, почтовый адрес: адрес, уд Пантелеевская, д. 4.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 апреля 2012 года между Государственным унитарным предприятием адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» (далее по тексту -Застройщик) и фио (далее по тексту - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № ШАН2/126-123ис, по условиям которого Застройщик передает участнику долевого строительства машиноместо планируемой площадью 11-20 кв.м. в 6 - уровневом Гаражном комплексе по адресу (строительный адрес): адрес, адрес на 2 уровне, машиноместо № 56. Цена договора определена сторонами в размере сумма, которую участник долевого строительства обязан внести не более чем через 2 (две) календарные недели с даты подписания договора на счет, открытый в ОО «Банк Москвы». Согласно п. 5.1.7 настоящего договора, Застройщик обязуется в течение двух месяцев со дня получения Застройщиком Разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, приступить к регистрации права собственности на объект. 11 апреля 2012 года участником долевого строительства (фио) был осуществлен перевод денежных средств в размере сумма по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес. № ШАН2/126-12ис от 02.04.2012 года, плательщик -фио. Получатель - ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства». О чем имеется соответствующее платежное поручение № 80 от 11.04.2012 года ОАО «Банк Москвы». Настоящий договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13 декабря 2012 года, регистрационный номер 77-77-11/109/2012-54, номер регистрационного округа - 77/11. 01 апреля 2014 года ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (далее по тексту- Исполнитель) и собственник фио (далее по тексту -Заказчик), являющийся владельцем заключили договор № 01201056017 на эксплуатацию и техническое обслуживание машиноместа в гаражном комплексе, принадлежащего Заказчику по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма в месяц. фио

Михайлович скончался 29 января 2018 года. Наследниками к имуществу умершего фио является истец и несовершеннолетняя фио В настоящее время ФИО1 ежемесячно вносит платежи за содержание и техническое обслуживание указанного выше машиноместо, тем самым, фактически является собственником и наследником данного недвижимого имущества, при этом в порядке действующего законодательства не может зарегистрировать данное право, в виду бездействия ответчика.

Представитель истца в суд явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен.

Представитель ДГИ адрес в суд явился.

Иные третьи лица в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» является застройщиком многоэтажного гаража-стоянки на 154 машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77141000-00495.

02 апреля 2012 года между Государственным унитарным предприятием адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» (далее по тексту - Застройщик) и фио (далее по тексту - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 1ПАН2/126-123ис, по условиям которого Застройщик передает участнику долевого строительства машиноместо планируемой площадью 11-20 кв.м. в 6 - уровневом Гаражном комплексе по адресу (строительный адрес): адрес, адрес на 2 уровне, машиноместо № 56. Цена договора определена сторонами в размере сумма, которую участник долевого строительства обязан внести не более чем через 2 (две) календарные недели с даты подписания договора на счет, открытый в ОО «Банк Москвы».

Согласно п. 5.1.7 настоящего договора, Застройщик обязуется в течение двух месяцев со дня получения Застройщиком Разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, приступить к регистрации права собственности на объект.

11 апреля 2012 года участником долевого строительства (фио) был осуществлен перевод денежных средств в размере сумма по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес, о чем имеется соответствующее платежное поручение № 80 от 11.04.2012 года ОАО «Банк Москвы».

Настоящий договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13 декабря 2012 года, регистрационный номер 77-77-11/109/2012-54.

01 апреля 2014 года между ООО «Департамент Деловой Недвижимости» (Исполнитель) и собственник фио (далее по тексту -Заказчик), являющийся владельцем заключили договор № 01201056017 на эксплуатацию и техническое обслуживание машиноместа в гаражном комплексе, принадлежащего Заказчику по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма в месяц. Договор подписан обеими сторонами.

До настоящего времени ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» свои обязательства по регистрации права собственности на объект долевого строительства не исполнил.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве, в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости Москва, адрес, машино-место 56.

фио скончался 29 января 2018 года.

Наследниками к имуществу умершего являются ФИО1 и фио

ФИО1 является опекуном несовершеннолетней фио

В настоящее время фио 0.0. ежемесячно вносит платежи за содержание и техническое обслуживание указанного выше машино-места.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года№ 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и

принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, при этом суд исходит из того, что ФИО1 представлено достаточно доказательств того, что на момент смерти наследодателя машино-место им приобретено по договору долевого участия в строительстве, фактически принадлежало ему на праве собственности, что данное машино-место входит в состав наследственного имущества. Истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, а также не имеет возможности зарегистрировать права на объекты недвижимости во внесудебном порядке, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио, действующей в своих интересах и интересах фио, к ГУП адрес «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения адрес» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, право собственности на машино-место 56, этаж 2, площадь 11-20 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, почтовый адрес: адрес, уд Пантелеевская, д. 4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева