Дело № 2-81/2023

УИД - 61RS0036-01-2022-004598-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

представителя третьего лица по делу – КУИ г. Каменск-Шахтинского – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что решением Исполкома г. Каменска-Шахтинского ему была выделена квартира <адрес>. У жильцов данного дома на прилегающей к дому территории имелись кирпичные сараи с подвалом. Такой сарай был и у него. В ДД.ММ.ГГГГ году по его обращению распоряжением председателя Исполкома г. Каменска-Шахтинского ему в порядке исключения было разрешено расширить указанный сарай, расположенный на территории, принадлежащей Каменскому городскому ЖЭУ, до размеров гаража, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, что им и было сделано. В январе ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением в Администрацию г. Каменска-Шахтинского с просьбой узаконить гараж и земельный участок. Однако, ему было рекомендовано обратиться в суд. На момент получения указанного разрешения, сарай находился на территории Каменского городского ЖЭУ, права на земельный участок зарегистрированы не были. Позже, после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, гараж оказался на территории земельного участка, предназначенного для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим им были опрошены собственники всех квартир указанного многоквартирного дома, о чем был составлен акт. Никто из жильцов дома <адрес> не выразил каких-либо претензий по поводу нахождения его гаража на земельном участке, предназначенном для размещения и обслуживания указанного многоквартирного жилого дома. Согласно акту обследования здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание гаража соответствует требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной, пожарной безопасности, и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица по делу КУИ г. Каменск-Шахтинского – ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание третье лицо по делу главный архитектор города - начальник отдела архитектуры и территориального развития ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского, третьего лица по делу главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития ФИО6

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок предназначен для размещения соответствующего объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что распоряжением Исполнительного комитета Каменск-Шахтинский городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, как исключение, было разрешено расширить сарай до размера гаража на территории, принадлежащей Каменскому городскому ЖЭУ.

Также в данном распоряжении указанно, что строительство вести согласно чертежа, выданного Управлением по делам строительства и архитектуры Горисполкома г. Каменск-Шахтинского.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к Главе Администрации <адрес> с заявлением об узаконивании гаража и земельного участка, для возможности зарегистрировать права в соответствии с требованиями законодательства.

На основании указанного заявления Администрацией г. Каменска-Шахтинского ФИО1 был дан ответ, согласно которому ФИО1 для оформления объекта недвижимости необходимо обратиться в суд.

Также из материалов дела следует, что согласно справке выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно схеме размещения гаража, данный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № г. Каменск-Шахтинского. Спорный гараж согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения и обслуживания дома многоэтажной жилой постройки.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственники квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражают против того, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно Акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> гараж (лит. А), расположенный во дворе жилого дома по <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные инетерсы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в установленном ранее порядке распоряжением Исполнительного комитета Каменск-Шахтинский городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было разрешено расширить сарай до размера гаража, а также указано на необходимость вести строительство согласно чертежу, то суд считает, что оснований для признания указанного гаража самовольной постройкой, не имеется.

Указанное распоряжение Исполнительного комитета Каменск-Шахтинский городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено до формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), гараж истца был построен на основании распоряжения Исполнительного комитета Каменск-Шахтинского городского Совета народных депутатов, гараж соответствует предъявляемым требованиям, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.01.2023 года.

Судья: