Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи об обязанности продавцов передать в собственность покупателя принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Квартира принадлежит продавцам на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец и ответчики определили стоимость квартиры в 3 800 000 рублей. Истец в качестве исполнения обязательств передал продавцам задаток в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской.

Срок заключения основного договора установлен ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики прекратили контакты с истцом, на связь не выходят, то есть уклоняются от заключения основного договора. У истца появилась информация, что ответчики продают квартиру третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков телеграмму с предложением о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Однако ответчики также продолжают уклоняться от контактов с истцом.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность покупателя принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: ФИО4 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стороны оценили указанную квартиру в 3 800 000 рублей.

При подписании настоящего договора ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3 100 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из письменных и устных объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчики произвели отчуждение объекта недвижимости, заключив договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, переход права собственности зарегистрирован, в настоящее время ответчики собственниками спорной квартиры не являются, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Учитывая, что спорная квартира перешла в собственность третьего лица, основания для понуждения ответчиков к заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры с истцом отсутствуют.

Одновременно суд считает возможным отметить, что истец не лишен права требования взыскания с ответчиков задатка в порядке ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность покупателя принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ