2-2385/2025

50RS0046-01-2025-003651-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 6 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием прокурора Красновой Д.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении за ФИО1 право временного пользования жилым помещением сроком на два года.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела на торгах у судебного пристава.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1., которая утратила право пользования квартирой, членом семьи собственника не является. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

ФИО1 обратилась с встречным иском к ФИО2 о сохранении за ФИО1 право временного пользования жилым помещением КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сроком на два года.

В обоснование требования ссылается на то, что на момент рассмотрения дела не является собственником какого-либо иного жилого помещения, не имеет зарегистрированного права пользования другим жильем, и в случае прекращения права пользования спорной квартирой, фактически окажется без места постоянного проживания, что создаст угрозу ее нормальному существованию и нарушит гарантированное Конституцией РФ право на жилище, с также с учетом того, что является пенсионером, получающим фиксированное пенсионное обеспечение, не имеет дополнительных источников дохода и иных материальных средств, достаточных для приобретения или аренды другого жилого помещения, не позволяет немедленно решить жилищный вопрос собственными силами, в целях защиты ее интересов считает необходимым сохранить за ней право пользования спорной квартирой еще на два года, чтобы имела возможность принять меры к обеспечению иным жилым помещением. Данный срок позволит сбалансировать интересы сторон и предотвратить наступление чрезмерно тяжелых последствий в виде потери единственного жилья.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на его удовлетворении. Встречные исковые требования просит оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из позиции Пленума ВС РФ, отраженной в п. 15 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В силу ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги), №,ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована и проживает бывший собственник данного жилого помещения ФИО1,А..

ФИО1, являясь собственником квартиры КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключила с ФИО8 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 передал ФИО1 1159999 рублей. Заем, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивался договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между займодавцем и собственником имущества (залогодателем), по которому в залог предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на вышеуказанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, обращено взыскание на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес> путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <адрес> 780 000 рублей.

Каким-либо иммунитетом предмет залога в виде квартиры не обладает, тот факт, что квартира является единственным местом жительства залогодателя, правового значения не имеет.

С 2018 года ФИО1 после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ знала о необходимости освободить квартиру, имела возможность и время для поиска иного жилого помещения.

Также после принятия судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 5 лет, что является достаточным сроком для решения вопроса с жилым помещением. В данном случае предоставление дополнительного срока в 2 года не обосновано, нарушит права истца по пользованию и распоряжению жилым помещением.

На протяжении двух лет истец не может пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

С учетом изложенных обстоятельств во взаимосвязи с указанными нормами права, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования вышеуказанным жилым помещением. Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении права пользования за ним не имеется, членом семьи собственника ответчик не является.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жило помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья Середенко С.И.

в мотивированном виде решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года

судья: Середенко С.И.