РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » февраля 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием прокурора Ермолаевой Н.А., при секретаре Наместниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении правапользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственникомжилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2017 года. В доме зарегистрирован, но не проживает ответчик, который по условиям данного договора обязался сняться с регистрационного учета до 16.06.2017 года, но до настоящего времени не снялся. Попытки урегулировать этот вопрос оказались безрезультатными. В родственных отношениях с ним не состоят, его личных вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Данное обстоятельство ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с этим просилпрекратить его право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо пояснений по существу иска не представил.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители и дети. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2017 года, заключенного с ФИО2, о чем имеется выписка из ЕГРН. При этом одним из условий договора является обязательство ФИО2 сняться с регистрационного учета до 16.06.2017 года (п.6). Согласно справке администрации с.п.Утевка ФИО2 в этом зарегистрирован, но фактически не проживает с 2013 года.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения и отсутствие между ним и ответчиком семейных и родственных отношений, наличия и ведения общего хозяйства. В доме он длительное время не проживает, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не имеется, обязательство сняться с регистрационного учета им не исполнено. По назначению оно ответчиком не используется. При установленных по делу обстоятельствах существующая регистрация является лишь административным актом, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца как собственника имущества.

В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года.

Судья В.В.Лопутнев