РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12649 /2023 по исковому заявлению к , о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес, , а указанные лица не являются членами его семьи. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры № от 26.07.2022 года, которое он приобрел в результате электронных торгов, проведенных ООО «Репутация права» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>). Право собственности зарегистрировано 14.03.2023 года (№ ).

На основании договора купли-продажи № от 29.05.2019 года между ООО АБК-ИНВЕСТ» и ПАО «СОВКОМБАНК» к ООО АБК-ИНВЕСТ» перешло право требования по кредитному договору № от 02.09.2019 года, которое было обеспечено ипотекой должника .

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 30.09.2021 года по делу № было принято решение о взыскании с задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- квартиру по адресу: адрес, , с кадастровым номером . В ходе исполнительного производства квартира была арестована и передана на реализацию через торги (исп. производство № от 14.01.2022 года)

После регистрации сделки было установлено, что в квартире остались зарегистрированы ответчики.

Истец подтвердил, что указанные граждане в жилом помещении не проживают, коммунальные расходы не несут, место нахождение указанных лиц истцу неизвестно.

На основании указанного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением вышеуказанных лиц для снятия их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил слушать дело в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались все меры по их извещению. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

3-и лица, УВД по ТиНАО ГУ МВД России по адрес и Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Щербинский» по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, , а указанные лица не являются членами его семьи. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры № от 26.07.2022 года (л.д.5-6), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 года (№ ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.04.2023 года (л.д.7), в квартире не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку после продажи жилого помещения право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным помещением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению ( года рождения, паспорт № , ИНН: ) к ( года рождения, паспорт № ), ( года рождения, паспорт № ) о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать , прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, .

Решение является основанием для снятия , с регистрационного учета по адресу: адрес, .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО1

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2023 года.