№
86RS0№-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года
Сургутский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца и представителя третьего лица ФИО1, при секретаре судебного заседания Евтеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «Новострой» (далее - ООО СЗ «Новострой») и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1. по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.2. договора, дольщик оплачивает застройщику взнос на строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4-ом этаже, 2-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>», общей площадью квартиры с площадью балконов, лоджии 64,39 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (<адрес>). Кадастровый номер земельного участка №
Согласно п. 2.3. договора, правом на оформление квартиры в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию объекта в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры.
На основании п. 3.1. договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 4.1 договора, общая стоимость объекта, определяется как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса: за <адрес> 000 рублей, стоимость одного квадратного метра площади балкона, лоджий, террас: 45 000 рублей, общая стоимость Объекта составляет: 2 897 550 рублей. Оплата стоимости объекта производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика. ФИО2 в полном объеме произвела оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ООО СЗ «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении вышеуказанного договора к ФИО2 Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию №- ru86507305-22/2-2018 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и застройщиком было подано заявление на регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление от Управления Росреестра по ХМАО-Югре об отказе в государственной регистрации договора долевого участия.
Причина отказа: среди представленных на государственную регистрацию документов, отсутствовал договор страхования, либо договор поручительства на указанный объект долевого строительства.
В связи с чем, на момент подачи иска в суд договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре за регистрацией права собственности на спорный объект, однако ему истцу было отказано, в связи с тем, что вышеуказанный договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, не может рассматриваться в качестве документа - основания для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости, в связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.
На основании изложенного истец просит признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51,60 кв.м, площадь лоджии 3,3 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, взыскать с ООО СЗ «Новострой» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представляя интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ФИО3, ФИО1 подтвердила сведения о заключении договора уступки прав требований между истцом и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ООО СЗ «Новострой» ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Сургутского районного суда ХМАО-Югры - surgray--hmao.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.
Изучив и проанализировав материалы дела, поступившее заявление о признании исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Исходя из положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме и ответчиком иск признан, с ООО СЗ «Новострой» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 348 рублей, что подтверждено платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать договор уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 51,60 кв.м, площадь лоджии 3,3 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 348 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда через Сургутский районный суд <адрес> – Югры.
Председательствующий судья подпись А.ФИО5
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-72
СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры
___________________________________А.ФИО5