Решение по делу № 2-1-62/2022 от 08.08.2022 | Кашинский городской суд (Тверская область)

дело № 2-1-62/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 года пгт. Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кесовогорского района Тверской области о признании договора на передачу дома в собственность недействительным в части, в той части, в какой он относится к передаче в совместную собственность квартиры № и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в котором, просит:

Признать недействительным договор на передачу жилого дома в личную собственность гражданину, расположенного по адресу: , заключенный 15 января 1991 года между ХРУ ПСК «Зодиак» в лице начальника Кесовогорского ХРУ ПСК «Зодиак», с одной стороны, и квартиросъемщиком ФИО4, с другой стороны, в части предмета договора – объекта передачи.

Признать, что по договору на передачу жилого дома в собственность гражданина от 15 января 1991 года было передано жилое помещение – квартира, общей площадью 57,9 кв.м, расположенная по адресу: .

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, общей площадью 57,9 кв.м,, расположенную по адресу: , за ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от 15 января 1991 года, заключенного между ХРУ ПСК «Зодиак», в лице начальника Кесовогорского ХРУ ПСК «Зодиак», с одной стороны, и квартиросъемщиком ФИО4, с другой стороны, жилой дом №, находящийся в пос.Кесова Гора по , общей площадью 57,9 кв.м, принадлежащий ХРУ ПСК «Зодиак», передан квартиросъемщику ФИО4 в личную собственность – безвозмездно.

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации № от 29 марта 1993 года, выданному ФИО4: квартира , состоящая из 4 жилых комнат 45,8 кв.м жилой площади, 57,9 кв.м общей площади, зарегистрирована на праве собственности за гражданами: ФИО4, ФИО5, ФИО6, в равных долях. Записано в реестровую книгу под инвентарным делом №.

Жилой дом, расположенный по адресу: , представляет собой одноэтажное здание, общей площадью постройки 200 кв.м, общей (полезной) площадью 88,4 кв.м, в том числе жилой площадью 66,3 кв.м, состоит из 2 жилых помещений: квартира № – общей (полезной) площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, квартира № общей (полезной) площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 11 ноября 1988 года.

Указанный дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит на праве собственности (квартира №) ФИО7, а на вторую претендует истец, как единственным наследник.

Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение: квартира №, состоит из: прихожей 3,5 кв. м, кухни – 6.5 кв.м., жилой комнаты – 20,5 кв.м; квартира №, состоит из: прихожей – 3.4 кв.м, кухни – 5,4 кв.м., жилой комнаты – 20,4 кв.м, жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты 8.7 кв.м., жилой комнаты – 5,2 кв.м и прихожей 3.3 кв.м. Соответственно, каждая половина дома: квартира № и квартира № имеют жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: крыша, чердак, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации № от 25 апреля 1994 года, выданному ФИО2, квартира , состоящая из 1 комнаты 20,5 кв.м жилой площади, 30,5 кв.м обшей площади, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2. Записано в реестровую книгу под инвентарным делом №.

В дальнейшем квартира передана по наследству.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 05.04.2022, жилая квартира, расположенная по адресу: имеет свой индивидуальный кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 16.04.2022, жилая квартира, расположенная по адресу: , имеет свой индивидуальный кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастровый номер дома от 16.04.2021, в пределах которого расположены объекты недвижимости: квартира № и квартира №, имеет кадастровый №.

На основании свидетельства о рождении от 10 ноября 1961 года, зарегистрированного под №, родителями истца являются: отец – ФИО4, мать – ФИО5.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под №, истцу произведена смена фамилии с ФИО15 на ФИО3.

На основании свидетельства о смерти от 29 июля 2016 года № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти от 27 марта 2018 года № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о рождении от 30 марта 2022 года №, родителями брата истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – ФИО4, мать – ФИО5.

На основании свидетельства о смерти от 23 апреля 2021 годаФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 26.06.2018 нотариуса Кесовогорского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО12 по наследственному делу № истец приняла наследство после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 17.09.2021 нотариуса Кесовогорского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО12 по наследственному делу № истец приняла наследство после смерти брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом было отказано в устной форме по следующим причинам, объектом отчуждения в договоре является полное домовладение, а не квартира.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик -Администрация Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, прислал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в шестимесячный срок по месту открытия наследства нотариусу заявления наследником о принятии наследства или совершением в такой же срок действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 15 января 1991 года, заключенного между ХРУ ПСК «Зодиак», в лице начальника Кесовогорского ХРУ ПСК «Зодиак», с одной стороны, и квартиросъемщиком ФИО4, с другой стороны, жилой дом №, находящийся в пос.Кесова Гора по , общей площадью 57,9 кв.м, принадлежащий ХРУ ПСК «Зодиак», передан квартиросъемщику ФИО4 в личную собственность – безвозмездно.

В дальнейшем квартира передана по наследству.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастровый номер дома от 16.04.2021, в пределах которого расположены объекты недвижимости: квартира № и квартира №, имеет кадастровый №.

На основании свидетельства о заключении брака от 23 июля 1982 года, зарегистрированного под №, истцу произведена смена фамилии с ФИО15 на ФИО3.

На основании свидетельства о смерти от 29 июля 2016 года № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти от 27 марта 2018 года № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти от 23 апреля 2021 годаФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области постоянного судебного присутствия в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Торбина Н.В.

Решение составлено в окончательной форме 10.08.2022.

Судья Торбина Н.В.

дело № 2-1-62/2022