№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года <адрес>

Шатойский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО11 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной и приминения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки недействительной и приминения последствий недействительности сделки. В обоснование своих доводов указывает.

Она, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: ЧР, <адрес> являлась правообладателем четырехкомнатной квартиры, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>. Указанная квартиры принадлежала ей на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией Шатойского муниципального района ЧР.

Впоследствии, она решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, и в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратилась с заявлением о приватизации жилья в администрацию Шатойского муниципального района ЧР. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатойского муниципального района ЧР и ФИО10 был заключен Договор № на передачу жилого помещения (квартиры) в частную собственность гражданина. ФИО11 зарегистрировала вышеуказанный Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (Управление Росреестра по ЧР), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2017 году к ФИО11 обратилась ее дочь ФИО2 и сказала, что данную квартиру необходимо срочно переоформить, так как в противном случае администрация Шатойского муниципального района ЧР, может забрать эту квартиру и передать ее другому лицу. ФИО11 на тот момент переехала жить в <адрес> к своему сыну ФИО11, так как в силу преклонного возраста и ухудшившегося состояния здоровья не могла самостоятельно обслуживать себя и присматривать за жильем. Именно этим обстоятельством и воспользовалась ФИО2, и мотивировала свое предложение о том, что квартиру необходимо переоформить, тем, что квартира пустует и ФИО11 не проживает в ней, и это приведет к тому, что квартиру у нее заберут и аннулируют, составленные между ней и администрацией Шатойского муниципального района Договор на передачу жилого помещения в частную собственность гражданина и Договор социального найма жилого помещения. Таким образом, ФИО2 введя в заблуждение свою мать ФИО11, вынудила ее подписать договор купли-продажи и произвести отчуждение жилья в свою пользу и сказала, что потом она снова переоформит право на квартиру на имя ФИО11 Таким образом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> перешло к ФИО2 и, в настоящее время, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зафиксирована запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

Впоследствии ФИО11 обратилась к ФИО2 и попросила ее переоформить квартиру на ее имя, но ФИО2 ответила отказом и сказала, что квартира принадлежит теперь ей и она не собирается ее продавать и переоформит квартиру на мать попозже. Только потом ФИО11 узнала о том, что ФИО2 собирается продавать эту квартиру и выставила ее на продажу через интернет-площадку «Авито». Узнав об этом ФИО11 снова обратилась к ФИО2 и потребовала от нее переоформить право собственности на данную квартиру на ее имя. Однако, ФИО2 отказалась это сделать и более того, произвела отчуждение данной квартиры в пользу ФИО3 в 2020 году, однако ФИО13. ни разу не поинтересовался своей недвижимостью которую он приобрел. Коммунальные оплачивает квартиросъёмщик, который заселился по устному договору с ФИО10.

Это говорит о том что фактически ни ФИО13 ни ФИО12 не владеют данной квартирой. И сданными обстоятельствами ФИО12 соглашается, и все эти годы не обращался в соответствующие инстанции о нарушении свох жилищных прав. А сделка совершённая между ФИО2 и ФИО1 носит характер мнимой сделки. Таким образом, ФИО11 стало очевидно, что при заключении данной сделки ФИО2 ввела ее в заблуждение и в своих корыстных целях вынудила ее произвести отчуждение квартиры в пользу ФИО2

На основании изложенного истец просит суд:

- признать сделку, заключенную между ФИО10 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, недействительной;

- признать сделку, заключённую между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м. с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ничтожной;

- применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> на имя ФИО4;

-применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024\2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО3.

Представитель истца ФИО11 – ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд: признать сделку, заключенную между ФИО10 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, недействительной; признать сделку, заключённую между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения, общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ничтожной; применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> на имя ФИО4; применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024\2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО3.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шатойского районного суда Чеченской Республики (http://shatoisky.chn.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки ; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой ; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу нормы ст. 178 ГК РФ сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело. Под заблуждением следует понимать несоответствие субъективных представлений лица об обстоятельствах и процессах объективной действительности или общепринятым понятиям об этих обстоятельствах и процессах.

При этом из смысла п. 1 ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Согласно п. 4 стоимость квартиры полностью оплачена Покупателем при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Согласно п. 4.2 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие либо расписки (платежные поручения) о получении продавцом от покупателя денежных средств по спорной квартире по указанным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

Согласно заявлению ФИО11, адресованному нотариусу Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО9 <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 сообщила, что в 2017 году под принуждением ее дочери ФИО2, а именно пытки электрошокером, угрозы жизни и здоровью, она подписала документы, вследствие чего выяснилось, что принадлежащее ФИО11 квартира, находящаяся по адресу: ЧР, <адрес> была переоформлена на ФИО2 ФИО11 не осозновала последствий совершаемых действий.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал на то, что совершенная между ним и ответчиком ФИО2 сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной в силу ст. 178 ГК РФ, поскольку была заключена им под влиянием введения в заблуждения, ответчик умышленно скрыл (не довел до истца) информацию о том, что право собственности на спорную квартиру переходит к ответчику ФИО2 на основании сдилки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу была предоставлена ответчиком ФИО2 информация о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ необходимо в срочном порядке оформить, так как в противном случае администрация Шатойского муниципального района ЧР, может забрать спорную квартиру и передать другому лицу. ФИО11 на момент подписания сделки купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу преклонного возраста не могла осозновать последствий совершаемых действий.

Суд признает данные обстоятельства заслуживающими внимание, учитывая, что каких либо доказательств, противоречащих вышеизложенному, при рассмотрении дела, не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что в момент заключения оспариваемого договора истец не мог знать, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 при заключении спорного договора купли – продажи не предоставила ФИО11 полную и достоверную информацию о существе совершаемой сделки; умолчал (скрыл информацию) относительного того, что спорный договор купли-продижи является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру, следовательно, требования истца о признании сделки недействительной и приминения последствий недействительности сделки являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между ФИО10 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, недействительной.

Признать сделку, заключённую между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение жилого помещения (квартиры), общей площадью 104.5 кв.м., в том числе жилой площадью 61.0 кв.м., с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ничтожной.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> на имя ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 20:14:0000000:841-20/024/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 20:14:0000000:841, расположенного по адресу : ЧР, <адрес> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Шатойский районный суд Чеченской Республики.

Судья ФИО6

Копия верна ФИО6