Дело № 2-6140/2025
50RS0021-01-2025-003153-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красногорск Московской области 21 июля 2025 г.
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого участия в размере 750 041,17 руб., расходы на оплату экспертного исследования в размере 45 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Даналит» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № В соответствии с условиями данного договора ООО «Даналит» приняло на себя обязательство построить квартиру - объект долевого строительства, с внутренней отделкой, а именно <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 48,60 кв.м., расположенную на 4-м этаже, номер на площадке 8, в секции 2. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3. Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора истцом полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (фонд) был подписан акт приема-передачи квартиры. В п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № и акте приема-передачи оговорено, что переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям. Однако в ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила недостатки, стоимость устранения которых согласно произведенной оценке составляет 750 041,17 руб.. Истец направила претензию о выплате стоимости недостатков объекта долевого участия в строительстве, однако ее требование не было удовлетворено.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая завяленные требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по доводам письменного отзыва.
3 лицо ООО «Фокус» извещено о явке в суд надлежащим образом, представителя в суд не направило, письменной позиции относительно заявленных требований не представило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Даналит» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № В соответствии с условиями данного договора ООО «Даналит» приняло на себя обязательство построить квартиру - объект долевого строительства, с внутренней отделкой, а именно <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 48,60 кв. м., расположенную на 4-м этаже, номер на площадке 8, в секции 2. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Цена договора в размере 3 553 145 руб. истцом полностью оплачена.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (Фонд) был подписан акт приема-передачи квартиры.
В п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № и акте приема-передачи оговорено, что переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям.
В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила недостатки, стоимость устранения которых согласно произведенной ИП ФИО7 оценке составила 750 041,17 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии п. 5.2. Договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в Доме.
Заключение независимого оценщика не было оспорено в судебном заседании, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не было заявлено, при таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве допустимого и относимого к делу доказательства.
Вместе с тем, стоимость определенных по заключению недостатков подлежит возмещению с ответчика не в заявленном размере, а также в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда надлежит отказать по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Федерального закона от № 214- ФЗ, а также Устава деятельность ответчика заключается в урегулировании обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем осуществления функционала застройщика и осуществление деятельности по завершению строительства конкретных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.
В порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021 по делу № А41-18534/19 удовлетворено заявление о намерении Фонда, на основании которого ему переданы права ООО «Даналит» на земельные участки принадлежащие обществу на праве собственности:
- земельный участок общей площадью 39 402 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 13 476 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 39 402 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>
со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках в том числе объектами незавершенного строительства, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Даналит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А 41-18534/19.
На основании прямого указания Федерального закона № 214-ФЗ Фонд имеет особый правовой статус и статус застройщика, который приобрел в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В силу ч. 9 ст. 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется финансирование текущей деятельности регионального фонда (заработанная плата работникам, приобретение мебели, канцелярских товаров, аренда помещения), а завершение строительства объекта незавершенного строительства осуществлялось за счет средств, предоставляемых Фонду публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» на основании соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов Общества с ограниченной ответственностью «Даналит» от 31.12.2020 № ФЗП-28/1419-20, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Иных источников у Фонда нет.
Исходя из п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с Фондом договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, в котором определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота. которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников строительства в установленном законодательством порядке.
На основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Даналит» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика, подписан акт приема- передачи обязательств (передаточный акт).
Обязательства застройщика-банкрота ООО «Даналит» перед истцом о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Частью 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что стоимость договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 553 146 руб., взысканию подлежит сумма в размере 106 594,38 руб., что составляет 3% от цены договора - стоимости объекта долевого строительства, в этой связи в удовлетворении остальных требований надлежит отказать.
В силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оценке стоимости недостатков в сумме 45 000 руб., данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для предъявления иска в суд.
Кроме того, ответчику надлежит предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4 198 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые удовлетворить частично.
Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 106 594,38 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 45 000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в большем размере, а также требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.
Предоставить Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве до 31.12.2025 г. включительно.
Взыскать Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» госпошлину в доход бюджета в размере 4 198 (Четыре тысячи сто девяносто восемь) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 г.
Судья: ФИО9