УИД 77RS0023-02-2024-019440-17 Дело № 02-4116/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре судебного заседания Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4116/2025 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что 07 марта 2024 года между фио и ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого фио приобрела право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенный по адресу адрес. Позже 24 апреля 2024 года между ФИО3 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого фио приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. После приобретения права собственности истец обнаружил, что в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, несовершеннолетняя дочь ФИО1. С 7 марта 2024 года ответчики сменили постоянное место жительства, с тех пор в проданной квартире не проживают, вывезли из жилого помещения все принадлежащие им вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Тем не менее требования истца о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета были оставлены ими без удовлетворения.
Истец фио и его представитель адвокат Сивцов К.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, адвокатом направлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя по имеющимся в деле документам.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из материалов дела, между фио (продавцом) и ФИО3 (покупателем) в лице представителя фио заключен договор купли-продажи квартиры № 34 в доме 4, корпусе 1 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:09:0005002:3364.
Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры составляет сумма, из которых сумма в размере сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора. Оплата суммы в размере сумма осуществляется посредством использования номинального счета ООО «Домклик», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в течение 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на квартиру.
Согласно пункту 8 договора на дату подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО1 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект.
По состоянию на 06.11.2024 в квартире № 34 в доме 4, корпус 1 по адрес в адрес зарегистрированы фио с 15.06.2024, ФИО2 с 21.06.2012. и фио с 29.05.2024, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией паспорта истца.
Государственная регистрация права собственности фио на квартиру № 34 в доме 4, корпус 1 по адрес в адрес произведена 25.04.2024 № 77:09:0005002:3364-77/072/2024-5, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.07.2024. Также выпиской подтверждается прекращение права собственности фио с 25.04.2024, прекращение права собственности ФИО2 с 12.03.2024, прекращение права собственности ФИО1 с 12.03.2024 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
ФИО2 и ее законный представитель ФИО1 в квартире № 34 в доме 4, к. 1 по адрес в адрес не проживают, членами семьи истца не являются, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиками не исполняются, права собственности на квартиру у них отсутствуют. Обязательства фио по договору купли-продажи в части снятия с регистрационного учета ответчиков не исполнены. Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.
Дав оценку собранным по делу доказательства, суд первой приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку регистрация ответчика ФИО2 по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, совместного хозяйства стороны не ведут, расходов по оплате жилого помещения ответчик не несет.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие регистрационного учета органом регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, паспортные данные, свидетельство о рождении <...>, выданное Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 29.10.2010, ФИО1, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, свидетельство о рождении <...>, выданное Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 29.10.2010, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Решение суда в окончательной форме принято 16.05.2025.