Решение по делу № 2-1629/2024 от 09.01.2025

Дело № 2-54/2025

УИД75RS0002 -01 -2024 -003221 -29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Аносовым И.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признании за истцом в порядке выдела в натуре права собственности на жилое помещение

установил :

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 11.07.2014г. заключенного между ФИО2 и ФИО5, он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности дарителя ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Фактически жилой дом является двухквартирным с момента его постройки, принадлежащая истцу ? доли является квартирой № общей площадью 23,2 кв. м. Всего общая площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 81 кв. м. Вторая квартира общей площадью 57,8 кв. м. занимается ответчиком. Собственником данной части жилого дома являлся ФИО6, которого сейчас нет в живых с 2020г., его наследники прав еще не оформили и намерений не имеют. Жилые помещения разграничены стеной, организованы обособленные входы в жилые помещения, фактически порядок пользования жилым домом определен задолго до того, как истец и ответчики стали собственниками квартир. Такой порядок пользования, с учетом технического обособления частей жилого дома, сохраняется по настоящее время, никогда не изменялся. Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете помимо жилого дома, также стоят и отдельные помещения занимаемых квартир. С момента перехода права на долю в праве собственности на дом к истцу, последним переустройств, перепланировок, иных пристроек как к жилому дому, так и к занимаемой им квартире, не производилось. Согласно технической документации <адрес>, занимаемой истцом, она имеет общую площадь жилого помещения 23,2 кв. м. К жилому помещению пристроена терраса, общей площадью 0,7 кв. м, которая согласно техдокументации, определена как самовольно возведенная, также веранда 12,9 кв. м, в рамках заявленных истцом требований вопрос о признании права собственности на веранду и террасу не рассматривается, они не включены в состав площади объекта. Согласно технической документации общая площадь жилого дома составляет 81 кв. м. Заявленными истцом требованиями вопрос разрешения права на занимаемую ответчиками часть не затрагивается. Согласно данным ЕГРН, на технический учет поставлен объект –квартира, занимаемая истцом. В силу положения п. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом уточнения исковых требований просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, признать жилой дом многоквартирным, признать за ФИО2 в порядке выдела в натуре право собственности на жилое помещение общей площадью 23,2 кв. м. по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания не явился, ранее исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания телефонограммой, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из выписки из ЕГРП от 17.07.2024г. на здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, жилой дом имеет площадь. 81 кв. м., собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 (л.д.43,44), в состав здания входят помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.43,44)

Собственником второй ? доли на жилой дом, в соответствии с информацией КГБУ «Забгеоинформ» является ФИО6 ( на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ )(л.д.66,67).

ФИО6 умер 27.02.2019г. (л.д.151 об).

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3, его жена ФИО4 отказалась от принятия наследства (л.д.152,153)

Свидетельство о праве на наследство по закону наследником ФИО6 не получено.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> л.<данные изъяты> <адрес>, являются ФИО2- ? доли в праве собственности, ФИО6 -1/2 доли в праве собственности, на основании договора купли –продажи земельного участка по адресу <адрес> от 22.01.2015г., заключенного с Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес>. (л.д.129 -132,158)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 17.05.2005г., в состав <адрес> (литер А) входит кухня площадью 5,2 кв. м, жилая комната 4, 4 кв. м, жилая комната 13,6 кв. м, веранда 12,9 кв. м (лит.а), терраса (лит. а1) 0,7 кв. м. (л.д.22,23) <адрес> жилого помещения составляет 23,2 кв. м. <адрес> составляет 58,9 кв. м. (А2,А,А1,а2)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 13.11.2024г., в здании по адресу <адрес> имеется два самостоятельных выхода, расположенных в разных сторонах здания, на земельный участок, прилегающий к зданию. В здании имеются два помещения, обособленные друг от друга, то есть не имеющие связи между собой. Помещения состоят из нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответственно являющиеся квартирами. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены две квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес> площадью 23,2 кв. м. и <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес> площадью 57,8 кв. м. Таким образом, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами <данные изъяты>. (л.д.188,189)

Спора между собственниками жилого дома- истцом и ответчиками относительно земельного участка под жилым домом, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно материалов дела, при пользовании дома установлен фактически сложившийся порядок пользования домом сторонами, истец ФИО2 пользуется квартирой №, ответчики фактически пользуются квартирой №.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца и ответчиков в спорном имуществе, имеющуюся реальную возможность совместного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 23,2 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт <данные изъяты>, выдан 22.03.2008г. ОУФМС России по <адрес>, на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в порядке выдела в натуре, право собственности на часть жилого дома – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 23,2 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.