УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 19 июня 2023 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка.

Указывает, что она является членом СНТ № «Вавилинский затон» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Она ежегодно оплачивала членские взносы, пользовалась земельным участком для огородничества, сажала картофель, овощи.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕРГН она узнала, что данный земельный участок принадлежит ФИО11, а также что адрес земельного участка изменился: с <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактические границы земельного участка истца налагаются на земельный участок ФИО12

Полагает, что при образовании земельного участка, являющегося смежным со стороны <адрес>, собственник не согласовал границы со смежным землепользователем (с ней), с СНТ №.

Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположению земельного участка на кадастровом плане территории.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, просила удовлетворить. Указала, что хочет, чтобы участок по <адрес> был ее.

Представитель истца ФИО6, действующая по устному ходатайству, поддержала иск, указав, что земельный участок был предоставлен истице организацией «Тывастрой», которая в настоящее время не действует, ликвидировано. Ответчик никогда этим земельным участком не пользовался. На участке истица построила сарай, ежегодно сажала картофель, овощи, платила членские взносы, пользовалась им до прошлого года. Сейчас земельным участком владеет ответчик, строится там. Считает, что нарушено право истицы как члена СНТ №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что он является добросовестным покупателем земельного участка. До него было еще несколько собственников. Когда он покупал земельный участок, на нем никаких строений не было. Он является агрономом и имеет знания в данной области, по участку было видно, что на участке никто огородничеством не занимался, он весь был заросший бурьяном, грядок, картофельного поля не было, вообще каких-либо следов пользования земельным участком не было. Огород нужно поливать, а на участке даже работающего колодца не было, торчал из-под земли кусок железа (старый советский колодец). Соседи также подтвердили, что этим земельным участком никто раньше не пользовался.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ № "Вавилинский затон" в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, конверт возвратился невостребованным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из материалов дела следует, что истица ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ №, владеет земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой, справкой №, квитанциями об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годов.

При составлении схемы расположения земельного участка установлено наложение земельного участка, которым она пользуется с земельным участком с кадастровым номером №.

Получив ДД.ММ.ГГГГ выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, она узнала, что его адресный ориентир: <адрес>, собственник ФИО15, после чего обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № судом установлено, что он был образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, путем деления на два самостоятельным участка с кадастровыми номерами: №, площадью 602 кв.м., и №, площадью 602 кв.м., и принадлежал ФИО16 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м., также видно, что до ФИО17 правообладателем земельного участка была ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО18, а собственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка с кадастровым номером № как: <адрес>.

Решением Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из землеустроительного дела также видно, что ранее земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, были одним единым земельным участком, общей площадью 1203,5 кв.м.

Границы спорного земельного участка с кадастровым номером № установлены. Следует отметить, что границы земельного участка были установлены еще когда она являлся частью земельного участка с №.

Таким образом, судом установлено, что собственником и фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на праве собственности с предыдущим собственником ФИО20

Права ФИО2 на земельный участок не оспорены.

Истица ФИО1 каких-либо надлежащих доказательств законного владения земельным участком, расположенного в границах территории СНТ № «Вавилинский затон» не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В силу ч. 11 этой же статьи членами товарищества могут быть граждане, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что членами СНТ могут быть собственники земельных участков, арендаторы, либо лица, которым предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО1 ни одним из них не является.

Само по себе наличие членской книжки, уплата членских взносов не является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и установления границ другого участка.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку истица ФИО1 не является владельцем земельного участка на законных основаниях, то прийти к выводу о том, что ее права нарушены, нельзя.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО21, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат