Решение по делу № 2-412/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005133-44производство № 2-412/2023(№ 2-4263/2022)

18 апреля 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В октябре 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить принадлежащую на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУПС «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 августа 2022 года.

В обоснование иска указано на то обстоятельство, что истцом без получения соответствующего разрешения проведены работы в принадлежащей квартире, результаты которых подлежат внесению в технический паспорт помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддержала с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Квартира имеет кадастровый №; приобретена истцом по договору купли-продажи от 13.02.2008 года; право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости записью под номером №-1 от 11.01.2022 года.

Согласно доводам иска, собственником без получения необходимых разрешений уполномоченных органов осуществлена перепланировка, что отражено в Техническом паспорте квартиры, составленным 26.08.2022 года ГУПС «Бюро технической инвентаризации». Перепланировка квартиры привела к изменениям состава и площадей её помещений, а именно:

1) холл, площадью 14,4 кв. м.;

2) три жилых комнаты: площадью 17,4 кв.м.; площадью 13,8 кв.м.; площадью 7,4 кв.м. Всего жилой площади: 38,6 кв.м..

3) кухня, площадью 5,5 кв.м.;

4) санузел, площадью 3,4 кв.м.;

Всего общей площади: 61,8 кв.м.

Общая площадь квартиры с балконом после перепланировки составила 63,00 кв.м.

Как видно из подготовленного технического плана, в результате перепланировки уменьшилась площадь одной из жилых комнат с 16,9 кв.м. до 7,4 кв.м.; увеличена площадь коридора (холла) с 4,4 кв.м. до 14,4 кв.м.; демонтирована кладовая площадью 0,4 кв.м.; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой. Общая площадь квартиры осталась без изменения.

Перепланировка квартиры осуществлялась собственником в соответствии с проектом, разработанным ООО «Промэнерго», состоящей в членстве в саморегулируемой организации «Ассоциация проектировщиков содействия организациям проектной отрасли» и имеющей допуск к выполнению проектных работ и изысканий относительно объектов капитального строительства, в том числе и относительно многоквартирных жилых домов.

Проектом предусмотрена перепланировка помещений квартиры путем изменения ее существующей конфигурации.

Согласно заключению проведенной по делу ФБУ «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» судебной строительно-технической экспертизы № 1904/3-2 от 21.03.2023 года, в исследуемых помещениях <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проводились следующие работы по перепланировке:

- демонтирован встроенный шкаф 4;

- демонтированы ненесущие перегородки между ванной 7, туалетом 8 и коридором 1;

- демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором 1 и жилой комнатой 5;

- демонтирован подоконный блок в жилой комнате 5;

- заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами 3 и 2;

- смонтирована перегородка в жилой комнате 5 в результате чего образовано помещение жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. и холла 1;

- оборудован дверной проем между жилыми комнатами 3 и 5 с усилением;

- смонтированы перегородки в коридоре 1 в результате чего образовано помещение совмещенного санузла 7.

Работы по перепланировке в № по <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям, а именно: Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и правилам эксплуатации жилищного фонда.

В результате, проведенных работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома в целом (помещения подъездов, чердаков, подвалов, общие стояки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) не затронуто.

При визуальном осмотре и на основании представленных документов, а также с учетом нормативных требований исследуемые помещения <адрес> в г. Севастополе в перепланированном виде не препятствуют в пользовании общим имуществом дома.

Результаты проведенных работ по перепланировке в № по <адрес> в г. Севастополе соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а именно: Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и правилам эксплуатации жилищного фонда.

Перепланировка, произведенная в <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда - выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и, следовательно, возможно сохранение помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Приведенное выше экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска ФИО1 о сохранении принадлежащего жилого помещения квартиры в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному Государственным унитарным предприятием г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 августа 2022 года, при следующих технических характеристиках:

№

Наименование

Единица измерения

Доперепланировки квартиры

После перепланировки квартиры

Коридор/Холл

кв.м

4,4

14,4

Туалет

кв.м

0,9

Ванная комната

кв.м

2,0

3,4 (санузел совмещенный)

Кухня

кв.м

6,0

5,5

Жилая комната

кв.м

17,4

Жилая комната

кв.м

13,8

Жилая комната

кв.м

16,9

7,4

Кладовая

кв.м

0,4

отсутствует

Балкон

кв.м

1,1

1,2

Всего жилой площади

кв.м

48,1

38,6

Всего общей площади

кв.м

63,0

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО4 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------