Дело № 2-3571/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-005075-94
Мотивированное решение составлено 10.11.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца – ФИО3,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома,
установил:
ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, з/у 5В и жилого дома общей площадью 78.3кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>; об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и жилого дома.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: выплатить 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, з/у 5В. В июле 2025 года истец зарегистрировал на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №. Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка составляет 2 500 000 рублей, оплата производится частями: 1 000 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской в договоре. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 500 000 рублей. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не возможно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и жилого дома прекращено, в связи с отказом истца от данных требований.
ФИО5 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - ФИО1 в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился, о чем представил письменное заявление. Также ответчик указал на то, что в 2018 году у него с супругой ФИО2 имелось большое поместье, несколько земельных участков. Один из земельных участков состоял из двух кадастровых номеров. Когда супруга заболела, решили продать некоторые земельные участки. Заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельных участков с ипотекой, поскольку у него были небольшие финансовые трудности. Когда истец полностью передал им всю сумму, все вместе пошли снимать обременение с одного земельного участка, но не досмотрели и сняли обременение только с одного земельного участка. В наследство после смерти супруги ФИО2 не вошли земельные участки истца, поскольку они были проданы при ее жизни.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о дате и месте рассмотрения дела извещено, не направило представителя в судебное заседание, представлен письменный отзыв по делу, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельных участков. Продавцы обязуются передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес> (п. 1 - 1.2. Договора) (л.д.9-10).
Согласно п. 3 Договора земельные участки с постройками проданы покупателю за 2 500 000 рублей, по графику: 1 000 000 рублей - в момент подписания договора; 600 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; 900 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.
Покупателем обязательства по Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что следует из расписки на Договоре (л.д.10).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ правах ФИО3 на земельный участок общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, з/у 5В, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.21-22).
Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ правах ФИО3 на жилой дом общей площадью 78.3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.23-24).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО3 свои обязательства перед продавцами ФИО2 и ФИО1 по оплате денежных средств в размере 2 500 000 рублей по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Указанное ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что в данном случае признание иска ответчика не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования приведённых выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельных участков перед ФИО2 и ФИО1 исполнил в полном объеме. В данный момент в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Таким образом, суд находит, что в связи с исполнением истцом своих обязательств по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2 и ФИО1, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома - удовлетворить.
Признать прекращённым залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, з/у 5, и жилого дома общей площадью 78.3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащих ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, з/у 5, и жилого дома общей площадью 78.3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, в пользу ФИО2.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.А. Штенцова
Копия верна.
Судья – О.А. Штенцова
подлинник подшит в гражданском деле 2-3571/2025
Пермского районного суда Пермского края